实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存...
武汉纱帽街廖家堡社区:从“弃管”到“自治” 小区“五有”工作法...
小区业委会在社区指导下,组织志愿者、党员、楼栋长等,以“一户一访”形式开展民意走访,收集业主对小区治理的意见和建议。经意见收集,居民普遍对物业公司认同感不足、信任度不高、物业服务费偏高等,希望以自管形式化解小区现有的问题。同时,大多数业主认为业委会主任服务意识强,还是党员身份,建议他牵头、每个楼...
提升“软实力”,他们为业委会提供了规范“操作指南”
漕河泾街道坚持以党建引领带动业委会、物业服务企业做好社区服务,推进业委会组建和换届工作。社工办相关负责人介绍了街道业委会的整体情况,并详细讲解了业委会换届的相关工作安排。今年,漕河泾街道有49个住宅小区面临业委会换届,涉及22个居委会。街道在换届过程中将坚持依法依规,提供全程服务指导,帮助各居委会把好...
给房子养老,日本人是怎么做的?
对于物业管理公司来说,业委会越安分越好。要求太多,自己的工作量会增加。讨论更换物业管理公司,更是无法容忍的。为此,在交房时,他们会在预先拟定的附赠管理规约里,设置了限制业委会活动的机制。那就是关于委员的任期。通常任期是轮流制,一年一换,防止同一人长年做委员,积累专业知识。很多业主也觉得当委员很麻烦,...
超大型社区协商共治走出新路径 中远两湾城业委会换届
去年2月开始,为了本次业委会换届,宜川路街道搭建“街道—居民区—楼组”三级工作专班,200余名机关和社区干部“包楼到户”开展宣传动员,争取业主支持。中远两湾城以辖区96个楼组为基本单元划分了微网格,每个微网格覆盖350户左右,在微网格上设立党支部,由党支部书记和第二梯队党员骨干担任网格长,由社区工作者...
业委会做什么工作?受社区的领导吗?
首先,我们来看看业委会的主要工作内容(www.e993.com)2024年10月17日。业委会的职责相当广泛,它们包括但不限于以下几个方面:执行业主大会的决定和决议:业主大会是小区的最高权力机构,业委会作为其执行机构,必须贯彻执行大会的各项决定。召集业主大会会议:业委会负责定期组织召开业主大会,报告物业管理的实施情况,并就重大问题进行讨论和表决。
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
现在的业委会工作公开化、透明化,有业委会接待日、业主代表会议,还有物业和业主之间的沟通会。大到河道开放,小到垃圾桶更换,都需要业主或业主代表投票表决。“业委会只是业主大会的执行机构,事情决策之前要问政于民,充分依靠广大业主,他们(第三届业委会)的法规意识还是很强的。”周广发说。
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
中远两湾城的第三届业委会倒查了过去20年的小区账目,发现物业费结算后结余、停车管理费结余、公共收益业主分成结余等均有问题,于是将中远物业起诉至法庭。中远物业对此表示,第三届业委会罔顾小区历年的审计实际,执意要推翻前面的所有审计,做全覆盖审计,这有悖于常理,有违“临时合同”的无理要求,中远物业不予同意。
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
问题二、业委会对业主负有怎样的义务?首先,业主委员会由业主大会选择产生,要对其负责,固然得接受业主大会及其业主的监督。对此,《物业管理条例》第6条第2款规定,业主在物业管理活动中享有“监督业主委员会的工作”“监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用”等权利。
业委会里有蛀虫,也需要监督
业主委员会是业主自己的组织,从法律定位看,它不属于基层自治组织,不享有法人资格,但它是由业主代表组成、代表业主的利益、向社会各方反映业主意愿和要求、并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。按照通俗的理解就是,业委会是业主的代言人,物管要真正做好“服务员”的角色,主要还得靠业委会推动。