清晰的困境:不赚钱,卖不动,买不起 | 求生之二

具体来看,2024年8月7日,绿城中国以48.048亿元,楼面价131045元/平方米,溢价率约30%,拍得上海徐汇滨江项目,此地块也刷新了全国楼面价纪录,成为全国楼面价“地王”,与此同时,绿城也相继于7月23日、7月30日、9月20日在杭州摘得多宗地块,其中摘得的临平区数字商贸城的地块溢价率高达59.2%。9月14日,招商蛇口、...

业主别哭!当下置换“低卖低买”,不亏!

像是刚刚上架东区AT091415地块,没扣配建起拍楼面价5.5万/平,直接杀进广州地价TOP5。然而,就是前面摆着10万+的房价预期,周边都是10万+在售豪宅,金融城二手房还是越卖越便宜。美林湖畔一套131平单位,3月2日挂牌,截至发稿前已三次调价,从原始价1080万,一降30万,二降61万,三降130万,到如今的859万。一...

放开限购也救不回的杭州楼市:8000套房94%降价出售

2023年有不少炒房公司趁着杭州楼市低迷时购入房产，结果每套亏损高达50万；而在今年四月，整个杭州售出的8000多套房产中，其中94%是以降价出售的。不少人在听完我的观点后，会带着遗憾的口吻感叹：“哎，可惜错过了房产红利，如果早些时候买入，即使现在亏本出售，也还是有利可图。”一些自住需求的买家则坚信“房价...

5年亏掉一套房!当年花32万买临深房,现在…

中介却告诉他,按买入的原价是卖不掉的,必须是在这基础上打7折,才能卖出去。最终,房子在2024年3月以100万的成交价卖出,亏损约84万——几乎又亏掉一套房。“我不仅把首付款全部亏掉,还把利息也赔进去了。”这位博主感慨,辛苦几年都白忙活了。买不起深圳,就买临深。这是高位时期,很多深圳人的想法。

真没想到!南京降成这样,你还不敢入?

以下几类降价不建议碰!楼市下行,刚需躺平。房子的建造是有成本的,除了地价和建安成本以外,扣除了各种税费以后,剩下的才是利润。如果现在的房子,房价对比成本价,还要便宜,明显是亏本的房子。例如,地价2.7万/㎡,房价却只卖3.5万/㎡。这种明摆着亏的楼盘,到底能不能买?说实话,这种连保本都做不到的房子,如果...

8000元的楼面价,可以卖多少?

14年左右的时候,就有企业1000多元拿的地,卖4000元左右,你讲亏不亏,而且还天天打折,拉人头,就是没人买(www.e993.com)2024年11月22日。但现就现在的市场而言,这种打骨折的情况估计会很难看到,毕竟市场如此火爆。四,就现在火爆的市场情况而言8000元/的楼面地价,再搞个精装修+3000元/平,再绑个车位,再不行就两个,这个时候,就可以卖到...

开发商买地楼面价1000,卖多少才不亏本?楼面价和房价关系你懂吗

回答:楼面价跟开发商销售价的关系目前很难通过系数算出来。之前销售价格确实很多是楼面价的两倍。但现在市场变了,第一就是限价,有时候不是你想卖多少就能卖多少,很多房企高价拿了地王,之后市场行情不好,又限价,只能高于楼面价一点点售卖。整体项目最后不怎么赚钱,有一些甚至亏本售卖,加速回款。有些楼面价价格...

楼面价6000元售价多少?1.8-2.5倍之间!

据了解，如果一栋楼的楼面价格是6000元/㎡，在正常情况下，开发商的初始房价将是楼面价的1.8-2.5倍，即初始房价约为10800-15000元/㎡，这只是对房价的估计。当然，在应对紧急情况时，开发商也会调整初始房价，如：如果当前房地产市场不好，房屋不容易出售，那么开发商可能会发布一些折扣活动，但实际房价不会小于...

楼面价6500,开发商卖多少钱才不亏本?楼面价和房价的关系你懂吗

并不是最终还需要缴纳土地税(成交价的3%)、市政配套费(这里假设按总建筑量每平米412元),因此实际楼面价=6500*(1+3%)*412=6311+412=6723。接下来算算开发商的运营和销售成本!营销费用包括一些广告费,活动费,销售人员的开销,一些公司运作的成本等。如果不是建在人流大的区域,楼盘月片越不好卖。对应的营销费用...

楼面价13000,开发商若不亏本,新房价格要卖多少?

住房售价=13000+1300+25000*17%+25000*83%*25%+25000*10%=26237元根据上述计算,13000元的楼面价,卖出的售价应为2.6万元,正好是2倍关系,此关系只是一种巧合。事实上,如果更高楼面价,保本售价就不会是2倍的关系,大家可以按此公式算算你所在城市地块的新房售价是多少?