提前还房贷到底亏不亏

提前还房贷的人真的“亏了”吗？事实并非“盈亏”这么简单。如果“亏”是指赔了钱，那么可以确定的是，提前还房贷的人并没有赔钱，相反，他们减少了整体的利息支出。如果“亏”是指收益降低，那么这里面有三个逻辑需要厘清，一是利息起源，二是机会成本，三是实际利率。先看第一个问题，人们为何要贷款。很多人的...

买房时一次性全款付清和“还贷30年”,区别有多大?幸亏知道的早

三年多还了将近30万,然而本金实际才仅有7万元,其余的全是利息,网友们纷纷感叹,买房其实就是在给银行打工。目前我国住房贷款有商贷和公积金贷款两种方式,商贷利率及贷款规则主要根据央行的基准利率和市场具体条件变动进行规制。公积金贷款是为缴纳公积金的职工提供的低利率的贷款,目前我国的商贷基准利率大约在4.65%-5%...

房贷30年提前还什么时间最合适?盘点房贷提前还最佳的三个时间点

假设您在2024年初办理了一笔30年期的房贷，贷款金额为100万元，初始利率为5.0%。经过一年的还款，当前剩余贷款本金约为98万元，利率降至4.6%。如果您在2024年11月决定提前还款30万元，那么：节省利息：提前还款后，剩余贷款本金为68万元，每月还款额和总利息支出都将显著减少。财务压力：提前还款可以减轻未来的财务...

可以10年不用还本金!多家银行推房贷“先息后本”!利息差多少?

假设贷款100万元、还款期限30年,利率3.5%,如在前两年使用“轻松供”,则每月只要还1元本金,月供在2800元～2900元。“房贷月供本金低至1元,或直接先不用还!”社交平台上,银行推出的“先息后本”房贷还款方式正引发热议。第一财经记者调查梳理发现,包括平安银行,建设银行、工商银行、邮储银行在内的多家银行都有房...

...央行预期平均下调存量房贷利率0.5个百分点,100万元贷款30年可...

此次存量房贷利率下调后，购房者能省下多少月供？《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，据业内人士测算，若以降低50个基点计算，对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，购房者月供可以减少300多元，30年大约可以节省利息支出10万元。央行多项房地产利好政策落地在当天的新闻发布会上，潘功胜...

存量房房贷也要下降!30年期100万元的贷款,可少还11万元

综合考虑最近4年的房贷政策以100万元贷款本金30年等额本息的按揭贷款来计算月供累计将减少约870元张波指出,当房贷利率下调或还款压力减轻时,家庭将有更多的可支配收入用于日常消费,这将促进相关产业的繁荣和发展,形成良性循环,推动经济持续增长,并提升大众的生活品质(www.e993.com)2024年12月19日。

存量房贷300万30年可省利息31万 专家表示有望抑制提前还贷

“这也是去年首次降低存量房贷利率以来,全国第二次降低存量房贷利率,可为购房者或还贷家庭减轻月供负担。属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对南都记者表示,简单测算,若可以降低50个基点,那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,其月供可以减少300元左右。多位受访专家...

房贷30年利息怎么算

假设您贷款100万元,年利率为4.9%,贷款期限为30年。我们可以通过上述公式计算出每月还款额,并进一步计算总利息。月利率=4.9%/12=0.4083%还款月数=30×12=360每月还款额=[100万×0.4083%×(1+0.4083%)^360]/[(1+0.4083%)^360-1]≈5307元...

100万贷款30年每月还多少?还款额计算方法!

贷款本金=100万年利率=4.9%月利率=4.9%/12=0.4083%还款月数=30年×12=360个月每月还款额=[100万×0.4083%×(1+0.4083%)^360]/[(1+0.4083%)^360-1]通过计算,每月还款额约为5307元。这个计算结果可以帮助购房者预估每月的财务负担,并据此调整自己的...

最长可10年不用还本金 房贷“先息后本”还款划算吗?

还款压力先小后大总利息或增加“先息后本”到底是否划算?以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算,等额本息还款方式下,每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元),总利息约61.66万元。在采用两年“先息后本”还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800...