瑕不掩瑜的香港置地,销售大比例倚靠上海项目

比如联合华润置地拿下了重庆观音桥电测村一期土地,成交楼面价为13808元/㎡,要知道当时重庆主城商品住宅成交均价为14569/㎡,二者几乎持平,“面粉和面包”同价现象又现市场。同年,在不少房地产开发商出手放缓的情况下,香港置地又拿下了8块新住宅用地,用于建造中高端住宅。截至2021年年底,香港置地在中国内地的投资项目...

土拍热!楼面价到底何物?开发商到底卖多少钱才能保本?

开发商融资成本:700元/平米综上5点,还未考虑到开发商的利润,一般开发商会加上10-15个点的利润。合理区间为:5500-6500之间(或将有浮动)这里面有浮动较大的是建筑成本,含建筑用料,人工费用等!还有影响较大的是融资成本,不同的房企开发成本不同就显现出来!还有一部分成本也很重要,开发商项目预算前,考察项...

中海地产高利润秘密:楼面价不超3千 3年后1万元出售

以当时的成交数据测算,项目的楼面价不超过3000元/平方米;而其2017年实现销售面积103.0万平方米,销售额112.5亿元,均价超过10000元/平方米。有接近中海地产的人士透露,这个项目为中海地产贡献了客观的利润。高利润的另一个“秘密”则藏在营销费用中。据明源地产研究院提供的数据,中海的营销费用率多年来控制在1.5%左右...

楼面价不到6000元,上海全租赁宅地传递了什么信号?

起拍楼板价:5950元/平根据周边二手房信息显示,张江地块附近的高档楼盘东郊紫园均价9.6万元/平方米,普通的紫晶苑均价也在4.6万元/平方米,地块周边有百度研发中心、上海飞机设计研究院等,需求应该不成问题。而嘉定地块周边二手房的均价也在3万元/平方米到4万元/平方米之间。相比之下,如今这0.6万元/平方米不到的起...

高地价低房价,开发商赔本拿地!谁会做亏本生意?

一位房地产开发企业负责人分析指出,南昌茂泰房地产开发有限公司所竞得的这宗地块,新房至少要卖出每平方米1.6万元以上的价格才能保证不亏损,而这与政府限价相差约4000元。刘旦指出,“限房价、竞地价”调控模式是对开发企业资金实力的重要考验,可能会推动房地产市场“大吃小”,淘汰中小开发企业,进一步提高房地产市场集...

北京卖地77.6亿,丰台大瓦窑未来售价达8万/平

根据贝壳研究院数据，这两宗地周边在售项目较少，在售项目均在地块北侧，当前售价在5.4-8.5万元/平米，周边二手房价格6-7万元/平米(www.e993.com)2024年11月22日。特别是成交楼面价接近5万/平方米的DWY-L33地块，周边配套不多，还有不少单价徘徊在5万/平方米左右的回迁房，未来售价能否卖出8万/平方米的豪宅价，受到市场热议。泽龙认为，“...

双流地价又双叒叕破万!面粉价再次直逼面包价,上车需乘早

一周前,双流新地王横空出世,新力以13600元/平方米的成交楼面价竞得东升街道29.6亩的纯住宅用地,打破双流区土拍历史记录,溢价率61.9%,一周后,还是新力,又在激烈的土拍大战中以破万的单价竞得本次地块,这家之前名不经传的TOP50外地开发商能在龙盘虎踞的成都地产市场激流勇进,可见它对成都楼市信心十足!而成都接连...

上周重点监测房企共拿地76宗 总出让金约580.17亿元

成交价为6.1亿元,折合楼面价2159元/平方米。按要求,7#地块内计容建筑面积不少于1.5万平方米的办公须竞得人整体自持,自项目竣工备案之日起8年内不得转让。8#地块,四至范围为东邻规划九路、规划六路,南至规划十九路,西临规划学海路,北至规划河道,容积率1-3.18,建筑面积33.07万平方米。成交价格为5.97亿元,...