存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

借款人小张贷款本金100万元,贷款期限为300个月,原贷款利率4.2%,每月1日还款,月供5389.42元,10月25日之前已经还了5期,剩余本金99.05万元。10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

在利率为5.19%情况下,他以等额本息方式计算的月供为4176.12元,其中包含本金1018.32元,利息3157.8元。在还到第34期时,小明的房贷利率下降至4.3%,他在这一期的本金调整为1178.04,利息调整为3049.5元,合计月供为4227.54元,反而增加了51.42元。但是到了第35期,小明的本金调整为1182.26元,利息调整为2612.07元,月供调整为...

中国楼市太热闹!2025年要小心,42%的普通家庭将面临三大困境。

所以你看看现在这些年吧,投资课的压力还是蛮大的,那些42%左右的普通家庭也面临着这三大困境,2025年一定要小心了,稍不注意都可能崩盘。不过好在,现在楼市呢的的确确迎来了一些好消息,存量房贷利率下降了,新买房的利率下降了,明年又会重新调整,我们的月供会少很多,就是不知道他们能不能扛到房价翻倍了。所以最后...

...5年下调9次达100BP,200万贷款利息少还42万!一图看懂你能省多少钱

若以贷款200万元、等额本息30年计算,按3.85%利率与LPR高位4.85%对比,总利息少还42万,月供每月减少1177元。一图看懂新政后,你每月能少还多少钱。

首付降至20%!兰州公积金贷款有调整→

在首付比例为20%,同一职工相同条件下,最高可贷48万。2.月供比调整前后对比:某职工在月供比不超过50%,近两年内平均缴存基数为1800,个人账户余额为39622.08元,可贷5年的情况下,最高可贷48万;在月供比不能超过60%,同一职工相同条件下,最高可贷57万。

当租金大于月供时候

我们来看，71万，首付4成计算嘛，因为老破小，贷款也是受到一定影响的.，贷款42万，月供多少2505，（20年）正常计算，2成，月供多少2530（30年），大家看租金在多少，我们就算2300，差距多少呢？200多，按照目前悲观气氛，房价下跌，对吧，10%OK吧那么正常计算2成，月供多少呢？2304，基本租金和月供覆盖了，这...

当租金大于月供时候(文字版+视频版合集)

我们来看,71万,首付4成计算嘛,因为老破小,贷款也是受到一定影响的.,贷款42万,月供多少2505,(20年)正常计算,2成,月供多少2530(30年),大家看租金在多少,我们就算2300,差距多少呢?200多,按照目前悲观气氛,房价下跌,对吧,10%OK吧那么正常计算2成,月供多少呢?2304,基本租金和月供覆盖了,这是3.55利率下,我们利...

我个人关于砖头的逻辑观点|卖房|买房|租金|房租|租房_网易订阅

a)税后月收入20K,同时有100万现金,没有商品房,贷款100万买200万的房吗?假设买房后,身无分文,而且月供7k供20年(不能遇到利率上升),每月剩下13K可供支配收入;假设投资港股神华,股息率10%,一年税后股息10%,平均每月8.3K,减去每月3K的房租,加上工作收入每月25K可供支配收入;...

0首付购房、借贷换贷 真香还是真坑?

王红霞据此算了一笔账,按照现在的房贷利率,她每月需要偿还8000元左右的房贷,若借三年期消费贷后提前还房贷20万,房贷月供可减少两千元左右,但每月还会新增消费贷月供5000元左右。易居研究院副院长严跃进也为记者算了一笔账:“以贷款30万元本金为例,传统房贷分30年还清,总支出约为51.56万元,每月还款仅1432元,若借...

40万的房子首付多少按揭20年 买房子首付不够钱怎么办

首付12万,月供2,096元。如果能用公积金贷款,首付12万,贷28万,贷20年,利率4.5%,等额本息还款法:月供1832.44元,预计全期本息合计:439785.6元。如果是商业贷款,等额本息还款,40万买房子利息是318579元,20年还清每个月还款额是2994.08元。如果是商业贷款,等额本金还款,40万买房子利息是263092元,20年还清每个月还款...