金融监管总局修订发布《金融租赁公司管理办法》
提高金融租赁公司最低注册资本金要求,增强风险抵御能力;新增国有资本投资运营公司、国有金融资本投资运营公司和境外制造业企业三类主要出资人类型;适当提高主要出资人的总资产、营业收入、注册资本等市场准入标准以及最低持股比例要求,强化主要出资人的股东责任。二是强化业务分类监管。按照业务风险程度及所需专业能力差异...
《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...
在“原租赁会计模型”下,如果承租人行使续租选择权,则在融资租赁的计量中包括应支付的额外租金,前提是在租赁开始日认为可合理确定将行使该选择权。如果租赁被分类为经营租赁,则不确认续租选择权。无论租赁被分类为融资租赁还是经营租赁,续租选择权均产生了符合定义的资产和负债。因此,理事会职员认为,该方法无法如实反...
零距离租赁网:出租和租赁有什么区别?别再混淆这两个概念了!
法律关系不一样,出租只是约束出租双方的权利和义务,而租赁则是围绕着多方主题,比如出租人、承租人、转租人、保证人等。灵活性不一样,在灵活性方面,租赁的自由度更高,租赁合同可以根据租赁双方的需求进行调整,包括但不限于租赁期限、租金支付方式、租赁模式等等。而出租则要遵守既定规则和市场约定。总的来说,零距...
银行行测常识判断:房屋承租人的优先购买权
首先,出租人出卖房屋应当发生在租赁期内,否则承租人无优先购买之权利。其次,出租人的行为是出卖房屋,如果因为继承、政府征收等原因丧失所有权,出租人无法优先购买。(二)承租人需以同等条件购买具体来说是指承租人购买租赁房屋与其他买家的条件应当一致,条件主要包括价格和支付方式等。例如其他买家以100万元全款的条件...
《新租赁准则理论与实务》节选 | 租赁相关选择权制定过程及理论...
在原《国际会计准则第17号》下,租赁被分类为融资租赁和经营租赁,出租人和承租人根据不同租赁类型采用不同的会计处理。根据《国际会计准则第17号》的模式,在租赁期开始日,如果承租人可以合理确定行使选择权,则其行使如续租选择权时应支付的额外租金将包含在融资租赁的计量中;如果该租赁被分类为经营租赁,则不需要确认...
马来西亚-吉隆坡租赁商铺注意事项
一、租赁合同的分类及生效根据马来西亚《国家土地法》,租赁合同分为短期租赁合同长期租赁合同两类(www.e993.com)2024年10月19日。短期租赁合同的租赁期限在三年以内,且无需登记、无需采用国家法定的标准条款、无需通过书面形式缔结即可生效,但如房屋被转让、抵押,则新的房屋产权人将不再受短期租赁合同的约束。需要注意的是,经过续约后实际...
李志刚:功能主义担保立法语境下融资租赁出租人的物权性质与救济...
其逻辑是第388条规定融资租赁合同是担保合同,所以出租人的权利是担保物权。此观点值得细究。从文义解释看,《民法典》第388条第1款有关担保合同包括“其他具有担保功能的合同”的规定,并未明确“融资租赁合同是担保合同”。尽管《民法典草案说明》提及融资租赁,但其文义也仅仅表述为“明确融资租赁、保理、所有权...
《新租赁准则理论与实务》节选 | 电力行业影响及应用
电力企业的租赁资产主要包括系统内和系统外两个部分,系统内业务包括输电线路、变电设备、配电线路及设备等;系统外业务主要包括租入的供电所、营业厅、仓库、办公用房等房屋建筑物、车辆及车位、通信线路及设备等。A股上市公司首次执行影响分析根据《财政部关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》(财会〔...
租赁业务增长势头放缓?融资租赁业务观察报告
此外,融资租赁利率以浮动利率为主,租金支付方式主要为等额本金按季支付和等额本息按季支付。[4]以上数据表明目前融资租赁市场主要的业务模式还是以售后回租,该模式因为可以使出租人将物权保持在手中,得到了绝大多数市场的主体的认可。而在合同利率的方面,整体市场水准也正在不断走高,平均利率已达5.80%,表各方的接受...
签了房屋托管合同,房主属于委托人还是出租人?
日常生活中,房屋托管包括转租赁模式和委托代理模式两种。??在转租赁模式下,房屋所有人与托管公司之间成立的是房屋租赁合同关系。此时,房屋所有人属于出租人,房屋托管公司为第一承租人,无论房屋是否租出,房屋托管公司都需要按期支付房屋所有人租金,而房屋托管公司的收益来源于收取次承租人租金与支付给房屋所有人租金的...