关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十九)

134、“酬金制”物业服务模式中,在约定不明时,应综合考虑合同订立目的并兼顾公平原则认定酬金提取基数——某小区业主委员会诉某物业公司物业服务合同纠纷案基本案情:某物业公司与某小区签订物业服务合同,约定收费方式为酬金制,即物业公司每月按应收物业服务成本费用总额的6%的比例提取酬金,物业服务费用为小区业主所...

宜都法院发布物业服务合同纠纷典型案例

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费

解聘物业服务企业是业主大会的职权,业主委员会仅为业主大会的执行机构,其解聘物业服务企业事宜系以业主大会的表决结果为依据。经业主大会依法表决决定解聘物业服务企业,业主委员会受委托诉请解除物业合同的,人民法院应予支持,业主委员会工作程序瑕疵不影响业主大会决议的法律效力。本案明确了业主委员会与业主大会的关系,进...

以案释法|物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害,承担...

《物业管理条例》规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中,前期物业服务合同常被作为商品房预售合同的附件。其二,物业服务企业提供物业服务的义务是其在物业服务合同项下的基本义务,属于法定义务,并不因合同未作约定而免除或限缩,亦不因当事人另行约定而排除。若物业服务企...

武昌区人民法院物业服务合同纠纷典型案例

1、房屋质量问题不构成业主拒绝支付物业费的合法理由基本案情某物业公司与李某签订物业服务合同,因李某长达十几年未交物业费,物业公司将李某起诉至法院。庭审时,李某辩称房屋质量存在问题,物业公司不闻不问。法院依法向李某释明,就房屋质量问题应提供相应证据或另案主张权利,并要求李某在指定工作日内提交相关...

物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗

其一,业主个体虽不是前期物业服务合同的缔约方,但该合同对业主具有法律约束力,业主根据该合同具有相关权利义务(www.e993.com)2024年11月10日。其原因在于业主自房地产开发企业处购买房屋时概括继受了前期物业服务合同。《物业管理条例》规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中,前期物业服务合同常被作为商品...

服务不到位,拒交物业费?不可以,应当这样做——省法院发布适用民法...

不可以,应当这样做——某某物业管理有限公司诉令狐某物业服务合同纠纷案裁判要旨业主与物业公司均应受物业管理合同约束,履行合同义务。物业公司已提供物业服务,业主不能以其并非物业管理合同相对人、物业公司未履行催交程序、房屋已出租、房屋未居住、物业服务不到位等理由不履行物业费交纳义务。物业公司应当按照...

物业服务不达标业主不满意,拒交物业费行不行?专家解读

●业主拒绝支付物业费的行为往往得不到法院支持，但当业主提供相关证据，足以证明物业服务不到位，法院工作人员经现场勘察，发现物业服务存在诸多问题，未达到合同中约定的标准时，法院一般会支持业主减少支付物业费的请求●随着人工成本不断上涨，多数物业公司承担了巨大经济压力，并导致服务质量难以提高。物业方应当将物业...

今天,济南市中级人民法院发布“十大物业服务合同纠纷典型案件”

二、物业服务合同纠纷案件成因分析物业服务合同纠纷多发,已成为基层社会治理中不可忽视的问题。究其原因,既有物业服务企业自身存在的问题,也有业主依法维权意识不强,居委会、业委会、物业服务企业三方融合较差,行政部门监管缺失、监管措施单一、监管力度不强等因素。具体表现如下:...

物业服务合同中的“履约保证金”

四、“履约保证金”应该如何约定?五、结束语双方签订物业服务合同时,物业公司向业委会支付10万元作为履约保证金。抵扣物业公司在服务期间可能给小区造成的经济损失。该笔履约保证金在合同约定的服务期限三年内按照每年度3万元、3万元、4万元的额度向物业公司逐次返还,在服务期满时还清,物业公司不计利息(提供声明函,...