【网信普法e起学】中介“跑路” 承租人能否对出租人下“逐客令”?

承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

依法成立的租赁合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

出租人不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告。根据上述规定,出租人对承租人使用房屋的情况具有一定的监督义务,不得协助或者发现之后放任承租人利用承租的房屋实施违法行为。本案中,李斯华虽然不是涉案房屋的所有权人,但是其将该房屋出租给了吴...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...

租赁合同中适租义务的规范

关于出租人的适租义务,主要规定在民法典第七百零八条,即“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。首先,租赁物的交付是指租赁物的占有由出租人转移至承租人。而所谓“按照约定将租赁物交付”,不仅包括租赁物的名称、数量、交付方式、时间和地点需按照约定向承租人交付,...

全国法院:关于安全保障义务纠纷的28则裁判规则

Ⅰ、在房屋租赁合同关系中,出租人有义务保障所提供的房屋及其附属设施符合安全适用的标准(www.e993.com)2024年11月21日。出租人允许承租人转租房屋,并非对出租人权利义务的概括转移。出租人的上述义务并未因房屋转租而转移给承租人。承租人将房屋转租后,相对于次承租人来说,处于“出租人”的地位,对于次承租人同样负有该义务。

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...

租客在出租屋意外身亡,房东需承担哪些责任?

首先,房东的责任主要来源于两个方面:一是合同责任,二是侵权责任。合同责任是指房东在租赁合同中承诺提供安全、适宜居住的房屋环境。侵权责任则是指房东在未履行安全保障义务的情况下,导致租客受到伤害或死亡。合同责任在租赁合同中,房东有义务确保出租房屋的安全性。这包括但不限于房屋结构的安全、电气设施的安全、...

槐法案例丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁...

出租人的适租义务主要指出租人应确保租赁物在交付时的质量和适用性,在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途,不仅包括租赁物本身的使用功能性用途,还包含依据不同合同的具体目的,当事人所约定的其他用途。判断出租人是否尽到适租义务,在个案中,可以结合双方合同约定的用途、房屋规划用途、磋商过程、房屋现状、瑕疵隐蔽...

北京市市场监督管理局 北京市住房和城乡建设委员会关于印发住宅...

9.法律、法规规定的其他义务。二、电梯安全管理机构电梯安全管理机构是指使用单位中承担电梯安全管理职责的内设机构,职责是贯彻执行电梯有关法律、法规和安全技术规范及相关标准,负责落实使用单位的主要义务。使用特种设备(不含气瓶)总量50台以上(含50台)的电梯使用单位,应当设置电梯安全管理机构,逐台落实安全责任人...