【以案释法】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为得到了出租人的同意,那么次承租人在面对出租人时享有一定的抗辩权。如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租...
租赁合同中适租义务的规范
关于出租人的适租义务,主要规定在民法典第七百零八条,即“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。首先,租赁物的交付是指租赁物的占有由出租人转移至承租人。而所谓“按照约定将租赁物交付”,不仅包括租赁物的名称、数量、交付方式、时间和地点需按照约定向承租人交付,还...
江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
次承租人以自身名义直接向出租人支付租金或要求出租人对房屋瑕疵进行修缮,且出租人在合理期间未提出异议的,可以认定出租人知道或应当知道转租事实。次承租人使用承租房屋进行工商登记、改变房屋用途且在房屋醒目处悬挂招牌等行为亦可体现转租事实。三、租赁合同的变更和转让相关问题问题7:“双减”政策是否构成租赁合同的...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失,人民法院不予支持。7、双方对涉案租赁物的缺陷均系...
德惠法院普法小讲堂|出租房屋中,物品损坏谁来承担维修费用
承租人在入住时,应与出租人一同检查房屋内的设备和设施,拍照记录现状,并在合同中注明。租赁期间,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修,出租人未履行维修义务的,承租人可以先垫付费用自行维修,或者请物业维修,然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿,承租人一定要注意保留证据。(王静怡)...
...丨租赁的房屋受第三方装修施工影响无法继续使用,房屋租赁合同...
出租人的适租义务主要指出租人应确保租赁物在交付时的质量和适用性,在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途,不仅包括租赁物本身的使用功能性用途,还包含依据不同合同的具体目的,当事人所约定的其他用途(www.e993.com)2024年10月19日。判断出租人是否尽到适租义务,在个案中,可以结合双方合同约定的用途、房屋规划用途、磋商过程、房屋现状、瑕疵隐蔽...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
实践中,缔约主体出租权限的常见瑕疵主要包括以下几类:1.房屋部分共有人对外出租部分共有人未经其他共有人同意擅自对外出租房屋,租赁合同对不同意出租的共有人不发生法律效力。当然,实践中也要注意审查其他共有人是否存在虽然未在合同上签字,但对签约事实知情且同意的情况,有效规制出租人恶意违约损害承租人合法权益...
出租人违约,承租人能否要求出租人承担租金价差损失?
第一,租金差价损失与是否将房屋用于转租无关。出租人在诉讼中主张租赁合同明确约定案涉房屋不可转租,因此不存在租金差价损失,不存在预期利益,但法院并未支持该观点,无论是一审法院还是二审法院,均认可该损失属于可得利益损失。可见,租金差价损失并不等同于转租预期利益,而是指如果继续履行合同,和无法继续履行合同...
如何判定次承租人直接与出租人建立租赁关系
这说明在例外情形下可以判定次承租人直接与出租人建立租赁关系。本案中,某酒店公司在某娱乐公司拖欠租金后一直按照转租合同约定的租金标准向某经合社支付租金,特别是在某经合社起诉后仍在支付,而某经合社均予以接收,该“当事人一方已经履行主要义务,对方接受”的行为应视为租赁合同成立符合双方的共同意愿,可认定...
上海市天宸股份有限公司 关于子公司房屋对外租赁的公告
免租期内,以乙方按约履行承租人义务为前提,甲方免除免租期内乙方租金,但乙方保证按约履行合同的其它全部义务(包括但不限于水费(含消防用水)、电费、燃气费、通讯费、煤气费、供暖费、制冷费、空调费、停车费、垃圾清运费及其他有关费用等均等由乙方在租金外另行负担。免租期条款以乙方按约履行完毕合同为前提,...