临法课堂 | 租赁关系中的权利义务你知道吗?

房屋承租人的优先购买权第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。承租人对...

租赁合同中适租义务的规范

关于出租人的适租义务,主要规定在民法典第七百零八条,即“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”。首先,租赁物的交付是指租赁物的占有由出租人转移至承租人。而所谓“按照约定将租赁物交付”,不仅包括租赁物的名称、数量、交付方式、时间和地点需按照约定向承租人交付,还...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

租赁合同关系中,出租人的主给付义务是交付约定的租赁物,承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守...

广东炬申物流股份有限公司关于子公司竞得土地租赁权进展的公告

(2)租赁期间,甲方和有关部门有权对租赁宗地上的建筑物进行定期的安全生产检查,检查时乙方应配合和自觉接受甲方或相关部门的检查。8、乙方的权利义务(1)乙方对租赁宗地享有管理权及使用权,乙方取得土地后需要转租的,意向承租部分或者全部土地的企业,首先向丹灶镇经济发展办提出申请,经经济发展办核准符合产业类型和规...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

(二)强制性规定旨在维护政府的税收、土地出让金等国家利益或者其他民事主体的合法利益而非合同当事人的民事权益,认定合同有效不会影响该规范目的的实现;(三)强制性规定旨在要求当事人一方加强风险控制、内部管理等,对方无能力或者无义务审查合同是否违反强制性规定,认定合同无效将使其承担不利后果;...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

(1)方法1:承租人获得直至选择权行权日的使用权及续租选择权(www.e993.com)2024年11月20日。该方法基于前述对选择权是否满足资产和负债定义的分析,即将选择权单独认定为一项资产。(2)方法2:承租人获得整个租赁期的使用权及终止租赁选择权。该方法基于前述对终止租赁选择权权利和义务的分析。

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

1.母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病;2.母方有抚养条件不尽抚养义务;3.母方因其他原因,子女确无法随母方生活的。(四)对两周岁以上十周岁以下未成年的子女,有以下情形可以作为争取抚养权的证明理由:1.已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;...

人民法院案例库:买卖合同纠纷裁判要旨汇编(50则)

投资者经人防主管部门批准取得的人防车位使用权,符合《民法典》中用益物权的法律特征。人防车位使用权可以转让或租赁,转让情形下不受二十年租赁期限的限制。三、买卖合同内容的确定(2则)1.对英文担保函条款是否构成定金发生争议时解释规则的运用参考案例Z公司诉邢台某自行车公司、天津某进出口公司国际货物买卖合...

实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题

最高人民法院民一庭经研究认为,雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担责任后,可以向第三人追偿。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》十一、第三人介入侵权情形下安全保障义务人的赔偿责任...

全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨

向买受人交付具有完整、清洁权利的标的物,保证第三人对标的物不享有任何权利,是出卖人应向买受人负担的法定义务,也是诚信原则和买卖合同法律性质的内在要求。附着于房屋之上的第三人承租权,将对房屋买受人的所有权构成限制,在买受人未知情且同意的情况下,出卖人将附有第三人承租权的房屋交付买受人,违背了前述...