业主的权利与义务
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会或者物业管理委员会作出的决定;4、配合物业服务人实施物业管理;5、按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金;6、按时足额交纳物业费;7、履行房屋安全使用责任;8、按照规定分类投放生活垃圾;9、法律法规规定的其他义务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有...
老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务
3.业主对加装电梯的表决、审批符合法律规定且不会对其他业主对建筑物专有部分的权利造成损害,其他业主不得阻挠小区加装电梯的施工——向某等诉邓某等排除妨害纠纷案案例要旨:业主对加装电梯的表决、审批符合法律规定,且从预加装电梯的施工位置以及各业主的房屋位置等现场情况来看,电梯的加装不会对其他业主对建筑物...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
102、业主委员会对外具有代表权,其决定对业主具有约束力,业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权——宁波市镇海鼎天物业管理有限公司诉宁波市北仑加贝购物俱乐部物业管理纠纷案裁判要旨:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容,一个物业管理区域由一个物业服务企...
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
从离婚损害赔偿请求权的性质来看,离婚损害赔偿实质上是基于侵犯了配偶身份权而提起的赔偿,包括了物质损害赔偿和精神损害赔偿,而精神损害赔偿一般不属于违约责任范围,其属于侵权责任的范围。对合同的违反所需要承担的违约责任以弥补合同一方当事人受损财产利益为限,不存在精神损害赔偿问题。只有在侵权行为场合下的损害赔偿才...
12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。Q:我可以通过什么渠道参选本小区的业委会委员呢?关键词:业主委员会委员候选人A:《上海市住宅物业管理规定》第十六条,筹备组应当做好以下筹备工作:(五)制定...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
筹备组业主代表应当具有业主身份、具有完全民事行为能力、责任心强、模范履行业主义务、公正廉洁、具备必要的工作时间(www.e993.com)2024年10月18日。业主代表由街道办事处、乡镇人民政府或居(村)民委员会组织业主推荐。业主代表人数不低于筹备组总人数的二分之一。筹备组可以建立业主代表候补制度,候补人数可以为二至五人。
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
业主大会由物业服务区域内的全体业主组成,代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
(一)拒不履行业主义务且拒不改正的;(二)不履行业主委员会成员职责和义务的;(三)其他不宜担任业主委员会成员的情形。业主委员会成员、物业管理委员会中的业主成员、业主代表职务自行终止、暂停执行、被罢免或者恢复执行的,业主委员会、物业管理委员会、业主小组应当在物业管理区域内显著位置公示,公示时间不得少于...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
24、业主委员会作出的决定,对业主有约束吗?有的。但是,该决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求法院撤销。25、关于寻找遗失物的悬赏广告承诺有效吗?有效,权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
四、业主发布的言论是否超过必要的容忍限度从法律设定业主监督权的目的来看,业主监督权的对象,尤其是业主委员会成员或物业公司,对于业主的言论应当具有一定的容忍义务。判断业主的言论是否超过必要的容忍限度,应当结合言论的内容、被评论人的身份、言论措辞的激烈程度等因素进行认定。言论涉及的内容不同,被评论人的容忍限...