最高人民法院:典当行与当户签订的动产抵押借款合同的效力认定

肯定典当动产抵押借款合同的效力,有利于优化金融产业内部资源的配置,还可以满足不同层次的融资需求。多数中小企业特别是处于成长阶段的企业往往没有属于自己产权的土地、房屋,基本是靠租赁解决厂房问题。在担保人方面,由于企业规模小、资产少、抗风险能力差等原因,一般企业、自然人也不愿意担保。贷款手续繁琐,一般中小企业...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

在处理合同价格拆分这一问题时,准确认识到虽然这种行为违反税收管理规定,但在合同效力的判断上不能简单地将其等同于合同无效的情形。这需要对法律规定和交易习惯有深入的理解,避免因混淆两者而导致诉讼策略的失误。2.注重证据的连贯性和完整性在整个诉讼过程中,从合同签订、履行过程中的各个环节,如定金支付、中介...

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

结合本案,首先,沈某与H信托公司签订的金融借款合同效力问题,沈某是具有完全行为能力的人,具备签署借款合同、抵押合同所致法律后果的认知能力,故在沈某不能证明签字有违其真实意思表示的情况下,上述合同对其具有法律约束力。其次,上述合同签订后,H信托公司按约向沈某发放了借款,因此双方之间发生的是金融借款的法律事实...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

这个问题涉及出让合同自持约定的效力和不动产登记机构的职责,下面具文分析。01允许抵押的不动产应当可以转让抵押权是担保物权的一种,指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有而将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规...

违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...

笔者认为,需要从以下几个角度把握相关条文的宗旨与法律适用问题:第一,认定合同无效的法律依据只能是法律、行政法规。地方性法规和部门规章不能作为认定合同无效的法律依据。第二,强制性规定原则上仅限于效力性强制性规定,例外时也包括管理性规定。公法中的强制性规范很多,但公法中的强制性规范直接指向法律行为特别是...

法律锦囊 | 《公司法》关联交易规则相关问题解读

根据《民法典》第五百零四条的规定,法定代表人超越权限订立合同,相对人知道或者应当知道其超越权限的,该合同对公司不发生效力(www.e993.com)2024年11月8日。《公司法》第十五条规定了公司为股东、实际控制人提供担保需经股东会决议;第一百八十二条、第一百八十五条对公司与董事、监事、高级管理人员等其他可能导致公司利益移转的关联方交易的,应...

最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主...

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

民法典《解释》适用范围时间效力《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》(以下简称《解释》)已于2023年12月5日开始施行。为使《解释》的规定得到正确适用,我们在《人民司法》2024年第1期就《解释》进行了全面解读,但因篇幅所限,未能对一些重要问题展开深入分析。本文拟对司...

抵押合同的常见纠纷和审查要点

抵押合同一般包括下列条款(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。02抵押合同出现无效情形及其处理抵押合同成立后的效力问题是抵押合同纠纷解决的第一个关注点,实务中以下情形容易被认定为抵押合同无效:...

不动产登记“一问一答”

第五十一条“仲裁庭在作出裁决前,可以先行调解。当事人自愿调解的,仲裁庭应当调解。调解不成的,应当及时作出裁决。调解达成协议的,仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力。”3.《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第三条“发生农村土地承包经营纠纷的,当事...