...7:《通则解释》第五十条关于债权多重转让中受让人权利顺位的解读

该条规定同样体现了最先通知的受让人取得债权,为保障第一顺位受让人地位,根据该条约定,优先顺位的受让人有权以不当得利为依据向劣后顺位的受让人请求返还债务人的履行。需要注意的是,针对接受履行的受让人是否“善意”的认定非常宽泛,此义务限定为“明知”而没有要求“应当知道”,主要考虑是避免给受让人增加过重负担...

税收优先权与约定担保物权冲突问题丨合规坊

法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”《企业破产法》第113条相关内容规定:“(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;”此外,税收优先权还体现在其他一些单行法规之中。

知识贴:简议烂尾房的“超级优先权”,能断供吗?能挽回损失吗?

《1号批复》主要涉及了三方面内容:第一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系不变,按照此前的相关司法解释执行;第二是购房人的房屋交付请求权优先于其他债权;第三是当房屋不能交付时,购房人的房款返还请求权,优先于其他债权。简单来说,《1号批复》确认了购房人的第一顺位优先权,不仅...

范志勇:房企破产项目续建的法律路径与权益平衡 | 法律适用202411

为了充分保障购房消费者的居住权益,明确以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,或者在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的,可被人民法院认定为购房消费者,其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。但购房消费者房屋交付请求权这一“超级优先权”的实现,有赖于破产房企的商品房项目已竣工...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

明确预售商品房权利保护顺位规则按照《执行异议和复议规定》第27条、第28条、第29条、第30条的规范逻辑,本文将预购人分为一般预购人、无过错预购人、作为消费者的预购人、办理了预告登记的预购人;开发商债权人分为一般债权人与具有优先受偿权的债权人;预购人的债权人分为按揭银行以及其他债权人,就其中主要的权利...

破产程序中第三人垫付应优先清偿款项债权的清偿顺位研究

关键词:第三人;破产程序;垫付;债权顺位一、《企业破产法》中优先债权的类别《企业破产法》第109条、第113条规定了各类债权的清偿顺序,在普通债权之前有4类债权可以优先受偿:第一类,享有法定优先权的,例如建设工程价款优先权、购房人的超级优先权,或对破产人的特定财产享有担保物权的;第二类,破产费用与共益债务...

高圣平 陈南成:商品房消费者执行异议的规则适用 | 河南财经政法...

商品房消费者房屋交付请求权的优先地位是对债权平等秩序的突破,也改变了既有特种债权的实现顺位规则,此种优待的正当性需要解释。首先,倾斜保护商品房消费者的利益体现我国对人权治理的积极态度。人权是包含多项权利内容的综合性权利体系,其中首要者,当属生存权。自《中国的人权状况白皮书》发布以来,我国所发布的人权领...

破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用

1.《破产法》第一百零九条规定对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。此等优先受偿的权利之优先性如何，尚应根据担保权利之性质、顺位等因素来具体确定。根据《物权法》第一百七十条之规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有...

“拍卖”“变卖”和“抵债”的十大执行规则

拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的,以抽签方式决定买受人。2、价款支付...

以房抵债受让人优先受偿权问题辨析

笔者现结合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》(以下简称《合同编通则解释》)第二十七条、第二十八条关于以物抵债的规定及民法典的相关规定,尝试厘清以房抵债中的超级优先权与工程价款优先受偿权的顺位问题。一、特殊以房抵债——以房抵享有工程价款优先受偿权的工程款债权...