如何科学计算土地的分摊面积?计算结果对哪些方面有影响?

首先,分摊面积直接影响房产的估值。在房地产市场中,土地的价值通常是房产价值的重要组成部分。因此,准确的分摊面积计算有助于更精确地评估房产的市场价值。其次,分摊面积还关系到业主的权益。在物业管理、公共设施使用等方面,分摊面积的大小决定了业主在小区公共事务中的发言权和责任分担。例如,分摊面积较大的业主在小...

商品房销售面积计算与公用建筑面积分摊规则是什么?

公用建筑面积的分摊规则通常遵循以下原则:按比例分摊:各户的分摊面积与其套内建筑面积成正比。公平合理:确保每一户的分摊面积与其使用公共设施的程度相匹配。透明公开:开发商需向购房者明确公示公用建筑面积的分摊方法和计算结果。具体分摊方法如下:1.确定公用建筑面积的总面积。2.根据各户的套内建筑面积,...

2024松江恒都·云璟(恒都·云璟)官方网站-百度百科-上海房天下

如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层...

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73、公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。74、公用建筑面积的分摊原则是什么?如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。75、哪些公用面积应分摊?应分摊的公用...

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73、公用建筑面积各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。74、公用建筑面积的分摊原则是什么?如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

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而在硬性标准之上,保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节!比如说,客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式,采用的是水墨丹青和徽州印象样式,配色风格凸显东方风雅;室内采用影木饰面,拼花纹路清晰、完整,显得非常雅致;包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩,窗、门主打青灰色,一股轻奢的中国风!

万科、绿城这样编制目标成本,值得同行学习

万科对于多期开发的项目,在首期测算时填写“总体规划指标表”,以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算,跨期成本的分摊,主要在于地价的分摊。万科地价分摊原则在于按各期或产品类型的占地面积分摊,跨期或当期中的公共用地按各期或各产品类型的建筑面积比例分摊,以形成地价分摊比例系数来分摊总地价。会所、...

滕州市公共租赁住房保障实施细则

在主城区(包括街道办事处、开发区、高铁新区)内无自有住房,或有住房但人均住房建筑面积在20平方米以下(含20平方米)。⒈申请人的下列住房计入家庭自有住房,且合并计算面积:⑴承租的公有住房(含保障性住房);⑵自有住房;⑶宅基地;⑷与他人共有的住房;...

> 广州市政策文件库

原则上以不动产权证记载的建筑面积为准,包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;尚未办理不动产权证的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按商品房买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费,在不动产权登记明确建筑面积后,物业服务收费多退少补。

关于物业服务合同纠纷的36条裁判规则|物管|物业管理|物业公司|...

关于物业服务合同纠纷的36条裁判规则01、小区顶层露台漏水造成楼下业主财产损失,物业服务人是否承担责任?裁判要旨:法院生效判决认为,李某不是顶层房屋外面露台的所有权人,对该露台没有法定的维护、清扫义务。某物业管理公司对小区建筑物的公共部分,有管理、维护的义务。某物业管理公司应当熟知自己管理中的物业情况,...