老丁解税|评估模式下转让旧房的土地增值税实务处理
具体包括城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税。注意:根据财税字〔1995〕48号第十一条的规定,对于个人购入房地产再转让的,其在购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素,在计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。《土地增值税税源明细表》(“6.转让旧房及建...
收藏!个人住房买卖涉税政策常见问题解答
1.城市维护建设税和教育费附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据,如果不需要缴纳增值税,也就不需要缴纳城市维护建设税和教育费附加2.城市维护建设税税率按房屋所在地分别规定为:市区7%,县城和建制镇5%,不在市区、县城或建制镇的,税率为1%。3.教育费附加费率为3%,地方教育费附加费率一般为2%。4.对增值税小规模...
广东开放大学《税务会计实务》形成性考核答案
根据现行增值税规定,对于达到或超过起征点的,仅将超过起征点的金额纳入增值税征税范围。()对错营改增小规模纳税人可以进项税额扣除。对错营业税改征的增值税,一律由国税局负责征收。对错从事货物批发或零售的纳税人,年应税销售额在()以下的,为小规模纳税人。100万元(含)80万元(含)50万元(...
强制执行牵连出十年前受让土地未申报,税务机关是否有权追缴税款
(三)案涉税款情况2022年10月27日,
土地增值税扣除项目包括哪些?
与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的城建税及附加等支出。5.加计扣除加计扣除,是指对从事房地产开发的纳税人可按1、2项规定计算的金额之和加计20%扣除。政策依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例(2011年修订)》(国务院令第588号)总结以上就是小编帮大家整理的关于土地增值税扣除问题的...
老黎说税“土地增值税”扣除项目的规定
一、法定的允许扣除项目在计算增值额时,法定的允许扣除项目具体包括如下几项:(1)取得土地使用权所支付的金额(www.e993.com)2024年10月18日。(2)开发土地的成本、费用。(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格。(4)与转让房地产有关的税金。(5)财政部规定的其他扣除项目。
财产和行为税热点问答(一)
答:自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。10.我有一套商铺,出租给一个公司经营,房土两税由谁缴纳?
房地产开发项目全程税务测算(二) ——增值税及附加、土地增值税...
在该计算公式中,允许扣除的只是当期的土地价款,而不包括其他的成本(如房地产开发成本等),当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款。且对于建筑面积部分,国家税务总局《关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)中规定,“...
房地产企业土地增值税的一般计算方法及相关政策
土地增值额=应税收入-扣除项目金额土地增值税的计算步骤:第一步,确定收入第二步,逐项确定扣除项目金额第三步,计算增值额第四步,计算增值率,确定适应税率第五步,计算应纳税额应税收入的确认纳税人转让房地产取得的应税收入应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收入。
五个案例解析土地增值税核算方法
(三)城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加=20×(7%+3%+1.5%)×50%=1.15(万元)。(四)土地增值税扣除项目金额=2+1.15+380×(1+5×5%)=478.15(万元)。分析:根据《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但是...