实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

胡巧莉|数字资产担保规范的体系构造

我国物权法体系下的公示方式主要是基于有体物类别下的不动产和动产进行的规则构建,从而形成了动产交付与不动产登记的物权变动公示规则,一定程度上忽视了无形财产的公示规则。而比较法上为了消除普通法上的占有概念在现代的证券持有实践中造成的不确定与混乱,引入了“控制”这一公示方式,以替代“拟制占有”和类似的概念,...

【泽达说法】已出售但未过户的房屋,能否排除强制执行?

司法实践中,有很多房屋买卖,在过户前被债权人申请法院查封,按照《民法典》的物权公示公信原则,所有权以登记为准。因此,房屋买卖合同签订后,在未过户至买受人名下之前,房屋仍然归卖方所有,买方所享有的是房屋物权的期待权。一旦卖方因金钱债务被诉讼,房屋则可能会被法院查封及司法拍卖的法律风险。但,法律的价值是公...

《民法典》解读209, 不动产物权登记效力或不动产登记原则

公示公信原则,是为保护依据登记簿登记内容进行交易的第三人的信赖和利益,这也是不动产物权善意取得制度的基础。但在登记的权利人和利害关系人之间,不适用公示公信的推定效力。《民法典》第二百二十条:“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或...

夫妻离婚财产纠纷案例解析,一审法院和二审法院的判决结果揭秘

(三)物权公示公信原则的应用根据物权公示公信原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以不动产登记为准。在本案中,某3房屋登记在赵宇名下,尽管赵宇主张该房屋是为父母购买,但他提交的证据不足以证明房屋实际所有权归其父母。因此,法院依据物权公示公信原则,认定该房屋为夫妻共同财产。

以房抵债债权人之权利能否排除强制执行?

在物权公示、公信原则下,被执行人为案涉房屋的登记名义人,在相关利害关系人未提供证据切断不动产登记簿的推定效力时,案涉房屋的所有权人当属被执行人(www.e993.com)2024年11月18日。是故,并非因以房抵债协议的原因而否定或“剥夺”了以房抵债债权人对案涉房屋的所有权。其二,在“以房抵债”的交易安排下,以房抵债债权人对其在以房抵债协议...

高圣平 陈南成:商品房消费者执行异议的规则适用 | 河南财经政法...

再次,《执行异议复议规定》第二十九条、《批复》第二条是出于对商品房消费者的居住保护而突破公示公信原则的特殊规定,如能满足商品房消费者保护规则的苛刻要件,已能排除大部分的虚假诉讼,如确有损害第三人的权利,第三人可以主张撤销该买卖合同。因此,以房抵债应被认定为支付价金的一种形式,是否能够成为“商品房...

律师在线:二手房交易常见纠纷真实案例分析_上海新浪二手房_新浪网

根据物权公示原则,王国良夫妇作为购房人也没有义务查明该房屋是否还有其他未经登记公示的使用权人,因此宋大为和王国良夫妇签订的房屋买卖是有效的,宋为应当及时搬出该房屋。相关链接《中华人民共和国物权法》第9条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的...

张凇纶:登记对抗主义废止论

公示（登记）生效主义的框架会同等地适用于城市房屋——无论是上千万的豪宅还是鹤岗十万一套的房屋和动产——无论是上千万的世界名画还是普通水杯。原因就在于，尽管具体物权在具体交易中的具体特质都有不同，但物权变动模式是法律选择，必须考虑成本（包括法律人的学习成本）。因此，“并置”或许有助于适配中国市场...

房屋所有权并非都以登记为准

突破物权公示原则。虽然我国确立了物权公示原则,但物权公示效力分为对内和对外,对外效力是指基于物权公示公信原则,一旦不动产物权经登记,善意第三人基于对公权力的信赖,与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则是考察夫妻之间、家庭成员之间等的真实意思表示,从而确定出真正的权利人。确认物的真实权利人...