房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院审理法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函...
村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷
租赁程序不合法,租赁协议全无效B农业公司作为C村民小组以外的单位,租赁农村集体土地,虽经村民小组的民主决策程序,但未获得镇人民政府批准,违反国家强制性法律规定,因此B农业公司与C村民小组签订的《土地租赁协议二》是无效合同,B农业公司不能取得C村集体土地承包权。B农业公司还没取得C村集体土地承包权,就先与A建...
【以案说典】关于电子签名法律效力的认定
本案中,设备租赁合同并不涉及人身关系等法律禁止范围,所以本案当事人以电子签名形式签署的设备租赁合同和进出场设备确认单合法有效,对双方当事人具有法律上的约束力。电子签名的可靠性审查。《电子签名法》第十四条规定:可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。由此可知,只有可靠电子签名的法律效力才被...
关于电子签名法律效力的认定
本案中,设备租赁合同并不涉及人身关系等法律禁止范围,所以本案当事人以电子签名形式签署的设备租赁合同和进出场设备确认单合法有效,对双方当事人具有法律上的约束力。电子签名的可靠性审查。《电子签名法》第十四条规定:可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。由此可知,只有可靠电子签名的法律效力才被...
...有关处室负责人就联合发布《零售租赁业务合同示范条款》答记者问
助力我市金融法治体系建设。五是扩大智慧法庭的受益面。通过示范条款,对采取电子签名、电子印章形式签署合同的方式及其法律效力进行了明确,进一步夯实电子合同的有效性、电子签章的真实性和电子证据的适用性,为线上送达、线上庭审、线上执行等智慧法庭体制的运营提供便利。
关于重复诉讼的46条类案裁判规则
恒丰银行乐清支行根据信文资产公司的书面通知,与信文资产公司指定的担保人签订有关担保合同,作为本合同项下债权的担保、抵质押的,须到登记机关办理抵质押登记手续,并对有关抵质押他项权利凭证进行保管(www.e993.com)2024年10月24日。1151号判决中信文资产公司提供的证据和判决认定的事实表明,信文资产公司提出的事实已经包含了“恒丰银行乐清支行是否...
租户称因空调噪音被邻居投诉提出解约,法院:证据不足,驳回
三中院生效判决认为,房屋租赁公司主张涉案合同在向赵先生发送解约函时解除,理由为其依据合同约定行使单方解除权,但其提交的证据不足以证明业主投诉反映的噪音问题系赵先生原因所致,且后续其租户仍在占有使用涉案房屋,故房屋租赁公司没有合同解除权,其发出的解约函不具有法律效力。
北京市东城区王府井大街176号10层1002室(丹耀大厦)房产
特别提示:被执行人已经在拍卖标的物上设立租赁权,确需带租拍卖的,应当明确表述租赁权情况,公告租赁合同文本或公告租赁的具体标的物、租赁期限、租金及交纳方式等租赁合同主要内容;按照“买卖不破租赁”原则,拍卖成交后,由承租人向买受人继续履行租赁合同,到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意;第二,需报乡(镇)人民政府批准。根据2018年修正《中华人民共和国...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。