最高人民法院:关于缔约过失构成与责任的观点解析

缔约过失责任是当事人违反先合同义务应依法承担的民事责任,当事人为缔结契约而接触磋商之际,已由一般普通关系进入特殊联系关系,相互之间建立了一种特殊的信赖关系,虽非以给付义务为内容,但依诚信原则,仍然产生了协力、通知、照顾、保护、忠实等附随义务,其性质及强度,超过一般侵权行为法上的注意义务,而与契约关系较为...

出租屋无故发生火灾?法院判令租客和房东同担责

出租人负有确保房屋适租的明确义务，应当保证房屋符合消防安全条件与安全居住的标准。一旦出租人要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患的，出租人应及时消除或者通知租客消除。若因出租人未履行上述义务而导致房屋发生火灾，出租人将自行承担所有损失，并需对租客因此遭受的损失承担赔偿责任。常见情形...

“摩羯”台风后:财产损失赔偿责任问答——写字楼、房屋和物业管理

一般情况:由出租人承担房屋的维修责任或由承租人代为维修,由出租人承担维修费用。法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外”、第七百一十三条“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以...

房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人是否应担责?

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。根据上述法律规定，在此种案件中，一般推定房屋的所有人、管理人和使用人对事故发生均存在过错，均应当承担相应责任。在该案中，涉案房屋的窗户掉落给张先生造成财产损失。事发时，卢先生作为承租人，属于房屋使用人，物业公司作为涉案房屋出租...

罗永明|船载散装化学品污染赔偿责任限制研究

第二,航次租船承租人可能承担的赔偿责任较小,定期租船承租人可能承担的赔偿责任较大。航次租船承租人可能承担的赔偿责任主要有:货物灭失、损坏或延迟交付;对航次租船出租人承担违约责任;对第三人的侵权责任,例如不正确申报散装化学品的货物性质。而定期租船承租人往往要承担所有法律责任,相比于前者承担的责任范围更大。

房屋窗户掉落砸坏他人车辆 承租人和出租人谁担责

所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿(www.e993.com)2024年11月21日。根据上述法律规定,在此类案件中,一般推定房屋的所有人、管理人和使用人对事故发生均存在过错,均应当承担相应责任。在无其他证据的情况下,卢先生及物业公司均应承担责任。但本案中,根据卢先生提交的证据,能够认定涉案房屋窗户未能保持与墙体的...

涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例

《中华人民共和国担保法》司法解释第44条亦是如此规定，保证人的保证责任并没有因破产程序而免除，债权人仍有权要求其承担担保责任。另外，该案采取债转股的方式清偿债务，实质上形成的是以债权“交易”出资人权益的一种法律行为，是破产程序分配债务人财产的一种方式，并非代物清偿或者抵消行为，并不必然反映债权人...

租赁合同中适租义务的规范

有观点认为,根据民法典第七百零八条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”,出租人有保证租赁物适租的法律义务,在因租赁物相邻区域的影响导致合同目的无法实现的情形下,租赁物存在瑕疵,出租人具有过错,除承租人恶意的情况下,出租人应承担赔偿责任。而有观点则认为,应审查...

...同业入驻就能索赔?|约定|承租方|出租方|出租人|商铺租赁合同...

法官还说,在房屋租赁合同关系中,出租人的义务是完整交付租赁物,而“完整”不只是简单交付出租的房屋,也包括合同项下的其他附随义务。本案中,案涉合同未就出租人引进同品类商家的违约责任承担方式进行约定,故应当按照承租人实际经营利润因此减少的数额来认定。因实际经营利润难认定,肖先生亦未举证说明其诉求损失的计算...

最高检详解房屋租赁注意事项,三个普遍性问题应重点关注

二是出租人未有效承担瑕疵担保责任,导致房屋租赁合同被解除。根据民法典相关规定,在租赁期限内,出租人应当保持租赁物符合约定的用途。此为出租人的瑕疵担保责任,包括权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任。从权利瑕疵担保责任来看,部分出租人隐瞒房屋权属缺陷,出租房屋存在权属争议,第三人主张房屋权属,导致租赁物不能正常使...