不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押权人、担保债权额度特定,加之交易主体,包括登记机构对于不动产登记簿记载事项必须特定要求的忽略,极易抵押权不能设定的法律风险。更是有不少人认为,只要就包括特定不动产的不特定范围办理抵押登记,...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
一是要遵循诚信原则确定损害赔偿的范围,财产损害范围应以实际损失为限,该实际损失不包括受偿方可得利益的损失;二是要遵循公平公正原则合理分配双方的责任,承担赔偿责任的当事人须有过错,即无效合同所发生的损害赔偿,适用过错责任原则,并以当事人过错的轻重程度,作为划分责任的标准。若当事人无过错,则不承担赔偿责任。
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
(出卖人的)“正常经营活动”,是指“出卖人的经营活动属于其营业执照明确记载的经营范围,且出卖人持续销售同类商品。前款所称担保物权人,是指已经办理登记的抵押权人、所有权保留买卖的出卖人、融资租赁合同的出租人”。
2025公共基础知识法律考点——探析担保物权及其适用范围与限制
B.抵押人依法有权处分的交通运输工具C.抵押人依法有权处分的国有土地使用权D.抵押人所有的机器答案A。中公解析本题考查的是可以抵押的财产范围以及不能被抵押的情况。根据《民法典》(2021)的规定,选项A中抵押人所有的房屋虽然是可以被抵押的,但因为被暂时查封,不属于可以抵押的财产,因此不能...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
3.关于中信银行东莞分行损失的认定,在案涉抵押合同正常履行情况下,当主债务人不能履行到期债务,中信银行东莞分行有权直接请求就抵押物优先受偿(www.e993.com)2024年10月20日。本案抵押权因未办理登记而未设立,中信银行东莞分行损失范围相当于在抵押财产价值范围内华丰盛公司未清偿债务数额部分,并可依约直接侵权陈志华等三人赔偿。
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形...
抵押权灭失8种典型情形
总结:一是抵押权人同意抵押人出售抵押财产并不当然导致抵押权灭失,只有在抵押财产的转让所得款提前清偿抵押权人的债务或者提存的情况下,抵押权才得以消灭。二是资产管理公司作为抵押权人,在出具书面声明同意出售房产时,明知房地产公司将取得售房款且应将所得价款用于提前清偿债务,故其相应地负有对房地产公司取得的售...
不动产买受人排除强制执行要件及执行异议之诉的审理范围|全国法院...
实践中,被执行人为了逃避对其财产的执行,其很有可能会与案外人相互串通,由案外人以执行标的实际权利人的身份提起执行异议之诉,因此为了避免案外人利用物权期待权制度帮助被执行人逃避执行,就应当审慎考察双方是否存在真实的法律关系。依照《城市房地产管理法》的规定,房地产转让应当签订书面的转让合同,但实践中,通过...
《中华人民共和国民法典》第二编物权_合肥市城乡建设局
国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的,依照其规定。第二百四十七条矿藏、水流、海域属于国家所有。第二百四十八条无居民海岛属于国家所有,国务院代表国家行使无居民海岛所有权。第二百四十九条城市的土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地,属于国家所有。