诺安全球收益不动产
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中国证监会关于深化上市公司并购重组市场改革的意见解读
估值宽容,目前比较明显的表现是市场法作为估值依据的案例越来越多。之前主流的估值方法还是以盈利企业的收益法为主,现在亏损企业的被接受程度越来越高,基于这样的背景,市场法估值变得越来越多。市场法,有他合理的地方,也有他主观的地方,后续结果只能通过大量案例出现后,来慢慢修正和完善。就像国外一样,买卖资产他就是...
酒店交易价格确定的案例和方法
旅游酒店行业资深高级经济师赵焕焱批注:不包括土地的物业或者没有经过土地批租等手续,实行支付土地使用费模式或者租赁物业模式的不是不动产,不能进行资产估值。当然,酒店可以有偿出让经营权。一、酒店估值的案例(一)3家世茂酒店:市场法戴德梁行估值及咨询高级董事陈家辉先生采取直接比较法以2006年3月31日为估值日、...
陈颖健|中国特色不动产投资信托的治理进路
其次,证券投资基金注重投资管理,而REITs经营比较复杂,不仅包括资产管理,还包括不动产本身的管理,关注不动产本身的增值,涉及投融资、租赁、物业管理、资产处置等多方面,由此产生关联交易的可能性也大大增加。再次,证券投资基金一般采用开放式基金,投资者可以要求基金管理人赎回,而REITs往往是封闭性基金,投资者并没有赎回权...
对这单持有型不动产ABS的一些讨论
这些应对就是打补丁的过程,包括:1、对估值方法进行足够的约束估值挂钩退出价格,期初估值既然略贵,那就按照贵的方式一直估下去,文本上“大家一起按个手印儿”。2、对决策机制进行足够的约束产品设置了类似董事会的管理委员会机制,原本设置了5票3决。如果全票决,很可能会让管委会陷入决策僵局,但是3票决发行人...
...优化政策环境促进企业兼并重组、加快不动产投资信托基金专项立法
三是建议财政部指导推进完善科创企业资产评估指引(www.e993.com)2024年10月18日。基于中国资产评估协会《资产评估专家指引第14号——科创企业资产评估》的相关评估方法,推动中国资产评估协会研究出台详细的评估方法使用指引和指南,探索研究分行业估值方法。提案二:加快不动产投资信托基金(REITs)专项立法目前,我国REITs市场已有首发30单、扩募4单上市...
北大光华刘俏、李尚宸、张峥:如何修复并提升A股的市场估值
定义、范围、评估方法和评级结果上的模糊性和不确定性使得ESG价值无法充分反映估值体系中的中国特色以及中国资产所具有的特殊价值。首先,中国经济社会发展坚持以人民为中心的价值取向,强调发展的普惠性。在这样的发展观下,超越股东权益价值的利益相关方价值是企业价值的重要构成部分,应该被纳入市场估值体系,体现股市的...
新华保险携手中金资本出资100亿元“砸向”不动产,为何险资热衷于...
据中国保险业协会披露的数据不完全统计,在2023年,中国平安、泰康人寿、太保寿险、建信人寿、海保人寿等多家险企先后共发布42份关于大额不动产投资的信息披露公告。从具体项目来看,投资地点包括武汉、宁波、北京、上海等一线城市,主要投资项目涉及商业办公、养老社区、产业园区等,投资方式包括物权投资、股权投资、债券计划...
C-REITs基础资产形态影响REITs估值
国际REITs实践表明REITs估值存在两种方式、两个市场:REITs基础资产私人资产交易市场和REITs基金份额的公开资本市场。投资者可以通过私人市场直接投资持有不动产资产,也可以通过REITs市场以持有基金份额的方式间接持有不动产资产。因此,REITs基础资产交易市场与REITs资本交易市场称为REITs二元市场,两个市场估值隐含不同的估值标准...
如何修复并提升A股的市场估值?
定义、范围、评估方法和评级结果上的模糊性和不确定性使得ESG价值无法充分反映估值体系中的中国特色以及中国资产所具有的特殊价值。首先,中国经济社会发展坚持以人民为中心的价值取向,强调发展的普惠性。在这样的发展观下,超越股东权益价值的利益相关方价值是企业价值的重要构成部分,应该被纳入市场估值体系,体现股市的...