12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条,业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;(二)总人数,按照前项的统计总和计算。
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
(一)街道办事处、乡镇人民政府确定筹备组总人数和其中业主代表人数、候补业主代表人数以及具体业主代表的产生办法,确定筹备组组长,组织建设单位、居(村)民委员会派员参加筹备工作;(二)在物业管理区域内的显著位置公示筹备组征集公告,公开征集业主报名参加筹备组,公告期不少于十五日。筹备组征集公告中应明确筹备组主要...
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
筹备组业主代表名单确定后,街道办事处(乡镇人民政府)委派代表担任筹备组组长,召集筹备组全体成员组织召开筹备组第一次会议,形成《关于江门市市(区)镇(街道)住宅小区(大厦)业主大会筹备组成员名单的公告》,并在物业管理区域内显著位置公告,筹备组自公告之日起成立。若筹备组通过上述流程后仍未能成立的,或者筹备组自...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
1.确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;2.草拟管理规约、业主大会议及业主委员会议事规则;3.确认业主身份,确定业主人数、所拥有的专有部分面积,以及业主在首次业主大会会议上的投票权数;4.提出首届业主委员会委员选举办法,确定候选人名单;5.依法确定首次业主大会会议表决规则;6.召开首次业主大会会议的...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...
第四条提倡采用信息化技术,改进业主大会表决方式,发布业主大会、业主委员会的相关公告、通知、决定和信息。倡导通过政府部门搭建的公益性业主大会投票平台进行业主大会表决。第五条县(市)区物业管理部门负责辖区内物业管理活动的监督管理,指导街道办事处、乡镇人民政府依法开展相关工作,指导、监督业主大会和业主委员会依法...
业主大会投票选举是政治选举吗?
五、关于业主投票的意思表示有律师曾经荒唐指出,业主大会的投票,应该如同政治选举投票一样,只能采用“无记名投票方式”,以《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》为例,该法第28条规定:“选举采用无记名投票方式(www.e993.com)2024年9月11日。代表对于确定的候选人,可以投赞成票,可以投反对票,可以另选其他任何代表或者选民,也可以弃权...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
(一)确定投票权数(在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示)业主专有部分面积的确定以及在业主大会会议上的投票权,按照《四川省物业管理条例》相关法律法规和规定执行。专有部分的车位面积计入业主专有房屋投票面积,票数不累加。业主对业主身份、人数或者专有部分面积等提出异议的,筹备组应当予以...
如何提高业主大会参与率和通过率
广东高院认定:小区《议事规则》经业主大会表决通过并已有生效判决认定有效,依法对小区全体业主具有约束力,亦符合法律规定。议事规则明确规定:“未参与表决业主的投票权数计入已表决的多数票”,符合相关法律规定。通过以上案例可以看出,为提高业主的参与表决率及通过率,是可以在《议事规则》中作出类似:“对于业主在...
邹某甲、胡某某、邹某乙诉某小区业主委员会业主撤销权纠纷案
2020年9月2日,闵行某小区业委会公示《上海市闵行区闵行某小区业主大会关于小区建筑垃圾池改造及河边人行步道太阳能灯安装会议决定的公告》,公告载明小区全体业主所持投票权数共703票,总计发放703张表决票。2020年8月28日上午9:30、9月1日下午13:30先后在小区3号楼二楼会议室公开计票和复核,将小区建筑垃圾池改造...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
(一)确认并公示业主身份、人数和业主专有部分面积,确定业主投票权数;(二)确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容;(三)草拟管理规约、业主大会议事规则、筹备组工作规则;(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;(五)制定首届业主委员会成员候选人产生办法,确定业主委员会成员候选人名单;...