...商业性个人住房贷款时,可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式

一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与...

宏观市场|贷款如何基于短端利率定价?

从国际经验来看，并非所有经济体的银行业均采用LPR作为贷款定价基准：欧元区银行业不使用统一的LPR定价，更多采用以EURIBOR为代表的短期资金利率作为定价基准，对长期限贷款也可能使用国债利率等长期市场利率；美国银行业仍保留LPR，但逐步转向以市场利率作为定价基准，以LPR作为定价基准的贷款占比已经较低；韩国银行业挂钩L...

「新华解读」房贷利率定价机制重大变化 强调自主协商、动态调整

新华财经北京9月29日电（记者刘玉龙、翟卓）29日，中国人民银行完善商业性个人住房贷款利率定价机制，强调自主协商、动态调整。完善内容包括：2024年11月1日起，允许借贷双方协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，取消房贷利率重新定价周期最短为一年的限制。允许变更房贷利率在LPR上的加点幅度中国人民银行29日发布的...

广东首套房商业贷款利率最低3.15% 二套最低至3.55%

根据5月24日广东市场利率定价自律机制发布的最新政策,广东19个城市对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%;对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。“中行已迅速响应最新政策指导,对广东19个城市的个人住房贷款最低首付款比...

贷款市场报价利率(LPR)为:1年期为3.45%,5年期以上LPR为3.95%

“LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。”中信证券首席经济学家明明称,LPR由20家商业银行报价形成,报价行的选择、报价时点、最终公布的计算方法等都有公开的规则,每月20日报价一次,报价行报价时会根据自身资金成本、市场供求和风险溢价等因素调整报价。金融机构发放企业流动资金贷款的利率定价一般参考一年期LPR,中长期...

央行宣布降息!深圳人贷款买房又迎利好,首套房贷利率降为3.85%

按总价500万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,购房者每月的房贷成本降了503.65元,30年房贷少支付18.13万元(www.e993.com)2024年11月26日。需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日,所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的...

重磅!4.2%→3.95%!央行官宣降息_利率_贷款_定价

根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

房贷利率重新定价 银行息差再承压

房贷重新定价陈先生告诉记者,这是他第三次调整房贷利率,也是幅度最小的一次。2017年,陈先生在老家河南省开封市买了第一套房子,当时贷款66万元,期限30年,利率为5.88%(在基准利率4.9%的基础上上浮20%),选择了等额本息还款方式。他记得,2020年,房贷从固定利率调整为挂钩LPR的浮动利率,从5.88%下调到5.38%,每月月...

部分存量房贷利率今日起下调10BP

LPR下调后,在贷款合同约定的重定价日,房贷利率就执行新的LPR利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种,房贷利率多参考五年期以上LPR。而在2023年6月20日,据央行网站数据,5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,这也意味着在此之前的购房者,在今年合同约定的重定价日银行会自动对LPR部分利率进行下调,下调幅度10BP。

重磅!存量房贷利率调整时间表明确:降多少?怎么降?

首先，调整对象既包括存量首套房贷，也包括其他存量房贷；其次，不但浮动利率存量房贷可以调整，固定利率存量房贷转换为LPR加点形式后也可以调整；再次，借款人可与银行重新约定重定价周期和加点幅度，从而建立常态化、市场化的调整机制。董希淼指出，从9月24日人民银行行长潘功胜宣布存量房贷利率调整消息到今天（9月29日）...