研究成果丨张健华等:中国城市土地与住房供给效率研究

首先,住宅土地供给存在严重的空间失调和结构错配越是人口增长快且原先限制性流通住宅比例高的地区,获得的自由流通住宅用地就越少。大城市人口增长快、经济体量大,人均住宅面积小,但也正是这些地区所分配的住宅土地供给面积严重不足,且存在大比例的低流动性用地。两者叠加大大降低了我国大都市的住房供给弹性,为少数地...

新时代好房子视域下的住宅建筑体系创新发展路径

新型住宅建筑体系应具有开放性、适应性、产业化和低碳减排等特点,是结构支撑体与室内填充体分离的长寿化建筑体系,既统筹考虑建筑全寿命周期的规划设计、施工建造、维护使用的全过程,也可确保建筑维护管理和检修更换的方便性,其体系的易于维护和管理是实现建筑可持续发展的重要部分,能够长久保证建筑的使用功能和品质,使得...

地产盘点| 住宅新开工面积录得15年低位,供应减少对未来房价影响...

据克而瑞统计,今年前11个月,在昆明、无锡、常州、徐州、嘉兴等弱二三线城市,以销定产模式之下,供给缩量显著,降幅超3成;热点城市诸如成都、西安,房企推盘热情较高,新增供应累计同比增长,深圳、天津等核心一二线城市新房供给也呈现稳步放量,增幅均在15%以上。高能级城市的新房成交占比也同步大幅提升。浙商证券数据显...

保障房与“新房改”:购房不再只有商品房的选项

一是总量层面从供给短缺走向供求平衡;二是区域层面的结构性短缺仍然存在,人口流入城市面临更多的住房短缺。一般来说,政府主导建设保障房往往发生在住房供不应求的背景下,一旦住房短缺问题得到解决,政府方面也会逐步紧缩、缩小覆盖面。因此,在当前供求相对平衡、结构性短缺的房地产市场结构下,新一轮保障房建设在方正证...

行业动态 | 2023年度中规院学术交流会第一天——风华正茂七十载...

同时各级城镇体系规划法律地位不明确,小城镇、乡村规划的法律规范薄弱。与之相比,《城乡规划法》修改关注的重点包括:突出城乡规划的公共政策属性,强化城乡规划综合调控的地位和作用,规范法定城乡规划体系,严格城乡规划修改程序,完善城乡规划行政许可制度,加强对行政权力的监督制约,提出对城乡规划编制单位的要求,强化法律责任...

英国房地产研究报告:存量时代的机遇在哪里?

1980年代后英国房地产进入存量时代,住宅竣工明显下降,二手房成交占比超过九成、户均家庭规模1左右(www.e993.com)2024年11月29日。存量时代下英国房地产特点:1)土地供给不足、住房供需矛盾突出,新房二手房价差拉大。住房供需失衡影响价格走势,英国存量房龄较老,削弱二手房在销售市场的竞争力,具体表现为新房和二手房价格差距逐渐拉开。2005-2015年...

中指研究院:物业服务是“增量+存量”市场逻辑 预计2025年全国物业...

3.住宅业态品牌打造阶梯化,多元赛道品牌区隔化(1)综合物业服务阶梯化物业服务企业针对住宅业态目前都提供一体化的服务产品,即包含基础服务,也包含增值业务,但是又存在差异化。主要表现在人员配置、环境打造、人文设计、智慧化应用等多个维度,进行不同成本的分级分配,做到不同品牌服务的合理性、标准化配置。例如,保...

2024上半年中国物业管理行业总结&下半年趋势展望

3.住宅业态品牌打造阶梯化,多元赛道品牌区隔化(1)综合物业服务阶梯化物业服务企业针对住宅业态目前都提供一体化的服务产品,即包含基础服务,也包含增值业务,但是又存在差异化。主要表现在人员配置、环境打造、人文设计、智慧化应用等多个维度,进行不同成本的分级分配,做到不同品牌服务的合理性、标准化配置。例如,保...

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

例如,纽约市面对人口不断增长、土地供需矛盾日益突出的情况,持续优化土地利用结构,提升住宅用地占比,并盘活存量资源,提升对棕地[7]、公共用地、小地块、低效用地的开发使用效率,并结合税收和金融政策,增加住房(包括保障房)供给,以缓解土地供需矛盾,应对地价、房价的快速上涨。在分区制作用下,美国居住用地供应充足,在...

华泰证券:地产政策迎来新一轮放松潮,吹响去库存号角,开工/竣工...

本次出台的新型结构性货币政策工具有如下几个特点：1）支持规模：总量约5000亿，包括央行再贷款3000亿，以及由此撬动政策性银行以及商业银行的2000亿。去年设立的1000亿租赁贷款支持计划被纳入央行再贷款规模。与其他大部分结构性货币政策工具类似，央行再贷款具有低息属性，利率为1.75%，期限方面，加上展期总贷款年限为...