房屋出卖人享有1/2使用权,其他权利人能否主张返还房屋?
房屋出卖人只享有1/2使用权,在无权处分房屋的情况下,买受人已经取得房屋的所有权,此时,其他权利人主张返还房屋能否得到支持?甲与乙原系夫妻关系,2002年6月,双方在离婚诉讼中经法院调解确认二人对案涉房屋各有1/2使用权,因该房屋当时无法办理产权,由物业公司为双方办理了承租人住宅房屋使用权登记。后甲某搬离房...
房屋70年使用权到期后的处理方法有哪些?
3.重新协商土地使用权在某些特殊情况下,业主和政府或土地所有者可以重新协商土地使用权。这可能涉及重新签订土地使用合同,调整使用费用等。这种方式需要双方协商一致,通常适用于特殊项目或历史遗留问题。4.市场交易如果房屋位于具有较高市场价值的区域,业主可能会选择在土地使用权到期前将房产出售。买家在购买时会...
以案说法丨房屋出卖人享有1/2使用权,其他权利人能否主张返还房屋?
房屋出卖人只享有1/2使用权,在无权处分房屋的情况下,买受人已经取得房屋的所有权,此时,其他权利人主张返还房屋能否得到支持?甲与乙原系夫妻关系,2002年6月,双方在离婚诉讼中经法院调解确认二人对案涉房屋各有1/2使用权,因该房屋当时无法办理产权,由物业公司为双方办理了承租人住宅房屋使用权登记。后甲某搬离房...
奉法??思进 | 父母去世后遗留下来的宅基地使用权,子女能否继承?
宅基地使用权是我国特有的用益物权。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权,宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。即宅基地使用权和房屋所有权相分离,宅基地所有权属农民集体所有,...
产权的含义及其对房屋的影响?
在中国,房屋产权主要分为住宅用地使用权和商业用地使用权。住宅用地使用权通常为70年,而商业用地使用权则为40年或50年。这种时间限制意味着产权到期后,房屋所有者需要与政府协商续期或面临房屋被收回的风险。此外,不同类型的产权还限制了房屋的使用目的,例如,住宅用地上的房屋不能用于商业经营,这限制了房屋的潜在用途...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
根据该约定,贾某某生前有权居住使用该房屋,任何人不得妨害其行使该权利,贾某某对该房屋居住使用的权利可以对抗包括所有权人在内的一切人,他人不得阻碍贾某某满足生活居住使用的需要(www.e993.com)2024年10月27日。贾某某自1986年起亦实际居住在该房屋内,无论是分家协议中的书面约定,还是合同因履行而治愈,均可以认定贾某某对涉案房屋东二间享有...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
民法典颁行前,多有裁判使用“居住权”之术语,但其或属债权性质的居住权利,或是指房屋所有权或者房屋占有的居住权能等,以上均非指独立的用益物权,在民法典生效前并不存在物权属性的居住权利。我国于民法典物权编第十四章首次确立居住权之适用,此系真正意义上的物权属性居住权。总体而言,居住权作为全新的用益物权类...
国有土地上房屋征收与补偿司法解释(下),快来看你还不知道啥?
房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。释义本条是关于房屋征收决定公告及有关事项的规定。一、作出和公告房屋征收决定的主体是市、县级人民政府,公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收决定是市、县级人民政府征收被征收人房屋的重要法律文书。房屋征收决定公告由市、县级人民政...
收回集体土地使用权须注意这些法律问题
一是告知权利义务。村集体经济组织(居委会)在作出收回集体土地使用权《告知书》《决定书》前,应告知当事人享有陈述申辩权、行政复议和诉讼的权利。否则,会因违反程序正当原则被依法予以撤销。二是告知内容要全面具体。《告知书》《决定书》至少要包括如下内容:原批准用地的人民政府的批复,收回的决议、决定,收回土地...
产权房与使用权房的区别是什么?
产权房,顾名思义,是指购房者通过购买获得的房屋所有权。这种类型的房屋在法律上属于购房者个人所有,购房者享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。产权房可以自由买卖、抵押、继承,且在交易过程中,购房者可以获得房产证,这是房屋所有权的法定证明。使用权房则是指购房者仅获得房屋的使用权,而非所有权。这类房屋...