专项债盘活土地市场,这些亮点不容错过!

优先收回无力开发或未动工的住宅和商服用地,包括已进入司法程序的土地。土地收购后,当年原则上不再用于房地产开发,确需开发的,供应面积不得超过年度收回总面积的50%。此政策的落地无疑为房地产市场注入了新的活力。通过专项债券的引入,不仅为地方政府提供了充足的资金支持,也为企业带来了新的机会。有助于缓解房企的...

龙湖集团:构建高质量发展模式,韧性成长、坚定前行

按地区分析,长三角地区、西部地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的48.5%、19.1%、18.8%及13.6%。图:龙湖集团2024年上半年新增土地储备区域分布情况坚持构建高质量发展模式,五大航道业务协同发展龙湖集团坚持构建高质量发展模式,聚焦开发、运营、服务三大业务板块,坚定地产开发、商业...

城投收储存量商品房8种模式,以旧换新5种模式(附案例)

城投收储存量房既包括新房的商品房收储，也包括二手房的收购，首先来看存量商品房的收购模式。2.1城投收购存量商品房城投收购存量商品房主要包括8种模式，分别是棚改货币化安置、直接收购、纾困基金、统贷统还、收并购、股权收购、破产重整、项目托管代建，这也属于纾困房地产项目的方式。以下对各种模式进行详细介绍。2...

探究房地产企业发展新模式

从内部发展看,由于不需要投入大量的资金获取土地并持有项目,越来越多的企业认识到轻资产运营模式在降低资本开支、优化资源配置方面的优势,发展轻资产业务基本成为行业共识。尤其是在商办物业进入存量阶段且外部环境承压的情况下,百强企业普遍选择在轻资产拓展方面进行发力,以实现运营管理规模增长,管理能力价值持续释放。从...

【专家视角】我国城市更新规划的演进与转型 ——基于“政府—市场...

2016版的北京城市总体规划确立了严格的“土地+人口减量+建筑量严控”的规划管控模式,基本“堵上”了依靠建筑增量空间“租差”带动城市更新的路径。在严格的规划管控条件下,仅通过用途改变的模式难以控制更新改造的建筑成本、管理与资金成本等。虽然有“劲松模式”“杨柳斜街改造”等类似的成功案例,但是难以复制和推广。

2024年,房企的新机会

总结来看,土地储备(比如城中村改造项目的一级土地整理)工作包括征拆以及土地前期开发等内容;土地储备资金主要来源于土地出让收入;土地出让收入使用范围包括了征地和拆迁补偿支出、土地开发支出等(www.e993.com)2024年11月22日。但是,需要注意的是,这里的土地出让收入是前期已收储土地形成的土地出让收入,不是拟新开发土地的预期土地出让收入,因此,需符...

河南省城市更新现状分析及发展建议 | 交通战略研究

目前国内城市更新项目的融资手段仍以财政资金、专项债、PPP(政府和社会资本合作模式)、F+EPC(融资+设计—采购—施工总承包模式)等方式为主进行融资,主要收益来源于土地整理、土地增值,底层逻辑依然没有摆脱传统的地产开发“高周转”模式。尤其是存量运营维护类城市更新项目,普遍具有长周期、低毛利等特点,金融机构的支持...

沙河股份2023年年度董事会经营评述

沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河(集团)有限公司控股的国内A股市场的上市公司,总股本为242,046,224股,主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。2023年,公司主要经营模式(包括采购模式、生产模式和销售模式等)并未发生重大变化,仍然以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。

三湘印象股份有限公司

2)文化项目储备进一步丰富报告期内,公司积极挖掘文化板块潜在目标市场,在上海、山东、广东、云南、浙江、港澳等地广泛考察,全年洽谈潜在文旅项目超过20个,并积极尝试“出海战略”,接洽了沙特、阿联酋、卡塔尔三国文化机构及相关企业,力促中国文旅演艺模式的输出。

高校学报及社科类综合刊2024年第1期法学要目汇编

随着我国城市化进程的加快,土地发展权利益分配、权利归属等问题凸显,其中因土地储备治理体系滞后而带来的问题较为常见。以制度变迁为视域,梳理土地储备体系的法理考察与实践演进,探讨土地储备治理体系的优化逻辑和具体路径,将为高效配置土地资源、提升城市品质、促进经济社会发展提供新动能、新模式和新路径,具有重要的理论...