房屋租赁合同的常见法律问题 | 法通识

例如,承租人未经出租人同意而对外转租,出租人有权解除与承租人的租赁合同,且转租合同对出租人不具有法律约束力。出租人的解约行为将直接导致次承租人与承租人签订的转租合同无法继续履行,次承租人必须依据出租人的要求限期搬离租赁房屋,逾期搬离的,出租人有权要求次承租人支付房屋占用费。另外,对于未经出租人同意的...

合同撤销权的行使条件有哪些?

首先,合同必须存在可撤销的正当原因。这些原因可能源于合同成立时即存在的瑕疵,如欺诈、胁迫、重大误解或显著不公平的情形。这些瑕疵使得合同的效力受到质疑,受损害的一方因此有权提出撤销合同的请求。其次,撤销权的行使者必须是合同当事人或其法定代理人。若合同涉及多方当事人,任何受损害的一方均有权行使撤销权。

重申!夫妻间房产赠与,符合4个条件可适用任意撤销权

行使任意撤销权的在是《民法典》第658条，条件是赠与房产的产权未发生转移，不适用经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。法定撤销权是基于法定事由，由赠与人行使的撤销赠与的权利。《民法典》第663条第1款对法定撤销权作了规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...

借款合同、撤销权纠纷原告胜诉后是否具备申请执行人主体资格?

(1)债权人撤销权诉讼的生效判决撤销了债务人与受让人的财产转让合同,并判令受让人向债务人返还财产,受让人未履行返还义务的,债权人可以债务人、受让人为被执行人申请强制执行。(2)受让人未通知债权人,自行向债务人返还财产,债务人将返还的财产立即转移,致使债权人丧失申请法院采取查封、冻结等措施的机会,撤销权诉讼...

全国法院:关于债权人撤销权纠纷的50则裁判要旨

根据《合同法》第七十四条第一款的规定,债权人撤销权的构成,须有债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产以及以明显不合理的低价转让财产等处分财产的行为,并对债权人造成损害(www.e993.com)2024年11月9日。《合同法》并未将债权人的债权须成立于债务人处分财产之前,作为债权人行使撤销权的基本要件,这里的“对债权人造成损害”不限于对债权人已造...

赠与人任意撤销权的继承问题研究

被继承人在生前订立赠与合同但未实际履行的,赠与人能否行使民法典第六百八十五条规定的任意撤销权,涉及合同法与继承法的双重考虑,核心在于赠与合同的任意撤销权是否具有人身专属性。继承原则上不增加继承人的义务,因赠与人死亡而赋予受赠人额外的优越地位不具有正当性,否定继承人任意撤销权的观点也难以解释受赠人合同履行...

合同编通则司法解释:债务人不当减损财产的认定与撤销

相对人并无权利在撤销权案件中，要求债务人返还其所支付的不合理对价。这样处理也有利于避免相对人不诚信的“搭便车”现象，防止保全责任财产的制度价值被消解。与代位权制度不同，债权人撤销权适用“入库规则”，更侧重于保护一般债权人全体的利益，而非债权人的个别利益。因此，相对人需向债务人履行，而不是直接向...

曹守晔:《民法典合同编通则解释》的理解与适用

据此,《民法典合同编通则解释》延续原《合同法解释(一)》设计了不同的规则,并加大了对行使撤销权的债权人的保护,譬如在第43条补充列举了债权人可以行使撤销权的以不合理的价格交易的具体情形,以防止债务人变着花样“逃废债”、影响债权人的债权实现。同时,第35条和第36条对出现诉讼与仲裁冲突等新问题进行了...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

第十八条法律、行政法规的规定虽然有“应当”“必须”或者“不得”等表述,但是该规定旨在限制或者赋予民事权利,行为人违反该规定将构成无权处分、无权代理、越权代表等,或者导致合同相对人、第三人因此获得撤销权、解除权等民事权利的,人民法院应当依据法律、行政法规规定的关于违反该规定的民事法律后果认定合同效力。