不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
在设立了抵押的情况下,抵押权人显然具备较大的权利,比如具备优先受偿权等等。但是,当这种财产为“动产”时,根据民法典的规定,情况可能又不太一样了。一方面,动产抵押权的设立并不要求登记,而是允许通过合同的方式设立,另一方面,动产抵押权人的对抗效力,也有一定的限制,比如不能对抗正常经营中支付了合理价款并实际...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据上述规定可知,抵押财产的转让需要经过抵押权人同意或者买受人代为清偿债务。
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
”该条明确了工程价款优先受偿权优于抵押权,更优于一般债权,对于承包人如何行使优先受偿权,根据《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第八百零七条的规定,承包人行使优先受偿权,需要具备以下条件:一是发包人未按照建设工程施工合同约定支付建设工程价款;二是发包人经...
购买房屋上存在抵押,己方付款后抵押权人不配合解除抵押怎么办
当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”...
市政府印发《关于完善建设用地使用权转让、 出租、抵押二级市场的...
四、建设用地使用权抵押(十一)明确抵押条件(www.e993.com)2024年10月21日。以划拨方式取得的建设用地使用权可以依法设定抵押权,划拨土地抵押权实现时应当优先缴纳土地出让收入。以出让、作价出资或者入股等方式取得的建设用地使用权可以设定抵押权。以租赁方式取得的建设用地使用权,承租人在按照规定支付土地租金并完成开发建设后,根据租赁合同约定,其地...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
01、审判实践中,如何把握建设工程价款优先受偿权的行使条件和方式等?规则解析:根据《建工司法解释(一)》第41条的规定,承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过18个月,自发包人应当给付结算工程价款之日起算。发包人应当给付结算工程价款之日,根据《建工司法解释(一)》第27条规定确定...
涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点
3.担保物权和优先权债权查扣冻财产上负担合法有效的建设工程价款优先受偿权或抵押权、质押权等权利的,申请执行人的普通金钱债权清偿顺序劣后,查扣冻财产价额应作相应扣减。4.未被实际扣押的普通动产不宜计入标的额机动车、机器设备等普通动产流动性较大、贬值率高,在未被实际扣押到案的情况下,不宜计入扣押...
青岛中院发布2014-2023年金融审判白皮书和典型案例
抵押预告登记的目的是当能够办理抵押登记时,预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。即,只要具备办理抵押登记的条件,预告登记权利人即可申请办理抵押登记,并主张其抵押权自预告登记之日设立。该案中,建筑物已经办理了所有权首次登记,也没有抵押预告登记失效的情形,应当认定某银行对案涉...
最高法院批复:一定条件下主张价款返还请求权优先于其他债权
4月21日,人民法院报刊发了有关最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复,批复中第二、第三条均从保护商品房消费者权利角度,分别新增了商品房消费者主张其房屋交付请求权、商品房消费者主张价款返还请求权,即在相应条件下,这两项权利均优先于其他债权,该批复自2023年4月20日起施行。多位律师告诉记者:“相关...