刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

结合本案案情,一方面,H信托公司与借款人签订借款合同、抵押担保合同时,对抵押人的产证原件进行了核实,房产证的权利人只有债务人本人,无从知晓案涉房产来源于非法所得,也没有证据表明该房屋存在重大权利瑕疵,我国并无对房屋让与担保事项由房产管理部门登记记载的相应制度,故客观上H信托公司无法知晓该房屋存在让与担保事...

抵押合同的常见纠纷和审查要点

抵押合同是一种有名合同,其成立需要满足一般合同成立的要件,包括行为人具有相应的民事行为能力、双方真实意思表示、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗、要约承诺订立方式的生效等。抵押合同一般包括下列条款(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况...

合同编通则解释涉第三人规定梳理与解读

第504条越权订立的合同效力法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限外,该代表行为有效,订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。《合同法解释二》(已失效)第14条合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。《合同法解释一...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

包括挂牌、与中介及买受人接洽谈判等;三是房屋是否由共有人共同居住,其他共有人与买受人在看房时有无接触;四是其他共有人是否收取过定金或房款;五是部分共有人签订合同时,是否持有其他共有人的个人证件;六是其他共

王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读

即第60条又确定未经登记的不动产抵押合同同样具有担保功能,为将来确认以物抵债协议具有担保属性提供了依据。2.期后以物抵债期后以物抵债与担保无涉,其问题核心在于以物抵债的协议性质,以及协议成立生效后新债与旧债的关系,对此主要存在以下三种观点:

桑罗婷 杨文丛|船舶保险合同中“第一受益人”条款的理论溯源与...

银行是船舶保险合同中最常见的第一受益人(www.e993.com)2024年11月8日。银行成为船舶保险合同中的第一受益人,从根本上看是船东为了获取融资、银行为了最大程度保障自身债权而达成的协议。船舶自身价值大、融资效果好,船舶所有人因融资需要,多以船舶设定抵押与银行签订抵押合同进行融资。抵押权作为担保物权,确保了在船东无法清偿到期债务时,银行得就...

违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)的规定,尽管当事人应当办理租赁合同的登记备案手续,但是登记备案并非合同的生效要件,此类合同不是经过批准或者登记才能生效的合同。法律规定应当办理登记手续的立法目的主要在于防止当事人逃避纳税义务,此种情形可以通过责令当事人补办登记手续、补缴...

一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。

范佳慧:论融资租赁交易中的权利冲突与利益实现

因此，《民法典》的最终做法是以形式主义进行谋篇布局，通过物权编、合同编具体规则的修改，达到具担保功能的交易适用同等规则的法律效果。对于融资租赁交易而言，功能主义体现在：第一，《民法典》第388条第1款中规定：“担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。”如此，担保交易的外延将以功能主义...