街道办不支持,成立业委会比登天还难!真实案例一字不漏,请细品
翠堤春晓小区业委会未依法成立,不具备诉讼主体资格。根据《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》的相关规定,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府对于小区成立业主大会,并选举产生业主委员会具有行政指导职责。在物业管理区域内,业主大会...
最高院民一庭:民事审判 29个前沿问题|原告|赔偿|金牛法院|最高...
如果当事人争议的核心是房屋买卖,属于平等主体之间的民事权益纠纷,处理时涉及房改政策的,人民法院应当受理;如果当事人争议的核心为是否适用房改政策以及如何适用房改政策的,不属于民事权益纠纷,不符合《民事诉讼法》第108条规定的起诉条件,人民法院不宜作为民事案件受理。观点来源:最高人民法院编著《中国民事审判前沿》...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议”,因此召开的主体只能是业主委员会,该条款并没有包括社区居(村)民委员会组织召开业主大会的规定。第二,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》第97条规定:“业主委员会未按照规定组织召开业主大会...
如何解决业委会的各种乱象
业委会的法律地位并不明晰,它既不是一个独立法人,也不是非法人的社会团体,但同时还具有诉讼主体资格;它有权经营小区公共设施,却无法办税务登记证开不了发票(据说有地方可以);按规定只能执行业主大会的决议无任何实权,可现实中却可以管理成百上千万的资金暗中巨额贪腐;要付出比正常工作还多的精力却无任何...
居委会、村委会具备用人单位主体资格
某居委会不服裁决,向游仙区人民法院提起诉讼,主张社区居委会是“自我管理、自我教育、自我服务”的基层群众性自治组织,不属于劳动法上的用人单位,请求撤销仲裁裁决,驳回姜某某的全部请求。游仙区人民法院受理案件后认为,本案所涉及的社区居委会用人单位主体资格问题,关乎劳动者权益保护,省内法院对同类案件的裁判存在...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
与此同时,考虑到如果任期届满,新的一届业委会还没有成立,小区业委会的主体资格将不再存续,对金瑞物业的维权就难以继续(www.e993.com)2024年9月19日。为此,城市春天小区第一届业委会在和住建局的诉讼期间自行开展换届选举。西乡塘区住建局表示,因为业委会不接受指导,因此其不参与换届选举,对选举结果不予承认,拒绝对选举结果进行备案。...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
南区业委会、北区业委会作为案涉小区合法成立的业委会,根据上述法律规定,有权代表全体业主提起本案诉讼,其作为本案原告主体适格。争议焦点二:开发商是否应当赔偿租金损失,数额如何确定?《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百三十八条规定,侵害...
业委会是否存在“违法”这一说?
由于没有法律规定,根据物权法定原理,既不能从法律上认定业主委员会具备法律主体资格,亦不能从法律上认定其不具备法律主体资格。如果这个结论可以成立,业主委员会是不具备违法主体资格的:首先,对于行政机关,法无授权即禁止,法律是否有授权其认定尚不明确的“法律主体资格”认定违法与否的规定?如果不是法律上的人,责任...
村委会具备用人单位主体资格吗?
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条规定,村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。从该规定阐明的性质来看,村民委员会不具备作为用人单位的主体资格,因此,某村委会不具备对外行使劳动法律权利及承担劳动法律责任的主体资格。原劳动和社会...
《反有组织犯罪法》应知应会50问
但是,如果利用举报等方式歪曲捏造事实,诬告陷害从事反有组织犯罪工作的执法、司法工作人员的,应当依法追究责任;造成不良影响的,应当按照规定及时澄清事实,恢复名誉,消除不良影响。10.哪些主体应当开展反有组织犯罪宣传教育工作?(1)承担有组织犯罪预防和治理职责的部门应当开展反有组织犯罪宣传教育工作,包括但不限于监察...