典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二是业委会备案的性质及对业委会主体资格的影响。《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任...
小区物业侵吞公共收益,业委会告上法庭,历经一年半总算执行到位
在法庭上,对方律师提出的理由是业委会起诉物业公司返还公共收益已经过了3年的诉讼时效,我方律师的观点是小区的公共收益在性质上属于全体业主共同所有,业委会代表全体业主要求返还公共收益,行使的是物权请求权,所以不受诉讼时效限制,因为诉讼时效仅适用于债权请求权,法院最终支持了我方律师的观点。依据民法典规定,以下这...
新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:有两个业主起诉我们业委会的合法性。那他现在最重要的一点是面积数,投票率他可能觉得没有过2/3。但是我们这边算出来是过2/3的。每户人家投票的话,房产证面积算我们是通过的。那最终是到了法院判。他觉得你现在法院里还没判定下来,你所做的事情可能会有质疑对不对,...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
所以,该小区业委会已经不能履职,无法作为业主大会的执行机构进行应诉。因此,最终驳回了起诉。法官表示,业主大会是否具有行为能力是一个“有争议”的问题。当下,业主大会的治理模式是“委托代理”模式,即业主通过业主大会会议,选举业主委员会,由业主委员会负责业主大会的日常工作,是业主大会的执行机构。司法实践中,若...
不作为?惠州这个小区业委会把市场监督管理局告了!
业委会的诉求,没有得到解决。2022年9月25日,他们通过国家信访局平台投诉惠阳区市场监督管理局行政不作为的问题,但是截止业委会提交本诉讼请求之时,惠阳区市场监督管理局依然未依法作出答复,侵害了他们的合法权益,故诉讼至法院请求依法处理。被告方认为原告不具备起诉条件...
业主杠上业委会
根据其当年8月份发布的对公账户公示,该业委会在130笔交易中共为该诉讼筹借了23640元(www.e993.com)2024年7月9日。资料显示,该业委会的三次公开招标都曾收到该项目业主的投诉、质疑、举报等。
杭城这场业委会换届,要损失700万?
“根据方圆府小区物业保修金拟退还的公示时间,业委会应当在6个月内也即今年6月底前提出诉讼或申请仲裁,才能防止开发商拿走物业保修金。如果我们这次撤诉了,因为已经过了6个月期限,物业保修金将退还给开发商。即使下一届业委会成立后重新起诉开发商,局面也会比较被动。”潘律师解释道。
业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
最后,可能业主最关心的话题是,如果在业委会运作过程中,有贪污小区公共资金的现象,可以向政府部门纪委举报吗?一般来说是不可以的,除非是政府工作人员或者是党员。面对这样的情况,应该第一时间保存好证据,并进行报案,追究其民事或者刑事责任。
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
总的来说,即该起诉讼要么应由小区业主委员会提起,要么3名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起。而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
经调查,该小区业委会于2021年3月1日成立,并报住建局备案。2022年1月,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人提出辞职。综合相关情况,法院认为严先生作为对小区业主大会的起诉当事人不适格,最终依法驳回起诉。针对此判决,案件承办法官进行了解读。法官表示,业主大会、业主委员会在我国...