这家小区临时业主大会被拖了一年多……签字比例是否达到20%?
近日,半岛全媒体接到市民来电,反映青岛市市北区海岸路6号海岸馨园小区业主委员会在成立后不作为,并在业主不知情下更换物业一事。小区内有部分业主希望召开一场临时业主大会,针对更换不合格业委会成员和解聘现物业公司的问题进行表决投票,但召开临时业主大会需要经小区20%的业主提议,兴隆路街道办事处以未达到比例为由不...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》出台
业主委员会根据业主大会授权决定大额建筑物及其附属设施的维修资金使用、小区公共收益支出、公共设施完善等事项前,应当主动向街道(乡镇)或者社区(村)党组织和居(村)民委员会报告。业主委员会及其成员不得有下列行为:挪用、侵占业主共有财产;抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金、电梯检测维修费用...
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
其中,明确提出,物业服务人与建设单位依法订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务因涉及整个小区公共部位、公共设施的维护、养护等,具有公共服务特征。在小区业主委员会成立之前,由业主委托物业公司不具有现实可操作性,而由建设单位聘请物业...
日本老旧小区改造,看了汗颜!
(3)计划阶段:选择大规模修缮改造,物业管理公司与施工单位联合接受业主委员会委托,明确具体的修缮改造计划与费用,等待业主委员会召开修缮改造决议会,表决通过后开始准备实施。选择重建,由开发商等企业接受业主委员会委托,明确具体的重建计划与费用,等待业主委员会召开重建决议会,表决通过后开始准备实施。(4)实施阶段:按照...
日本老旧公寓小区改造的经验启示
(1)准备阶段:业主委员会或业主中有意向改造者就小区改造问题开展讨论。(2)研讨阶段:开展建筑抗震检测,通过问卷调查的方式了解小区业主对小区的改造意愿,咨询相关专家比较各种修缮、改造与重建方案所需费用和改造效果。根据小区老旧程度以及业主期望的改造效果,综合考虑修缮与重建的改造费用,进而选择采用大规模修缮还是重建...
深圳修改法规 降低业委会成立门槛
业委会是基层社会治理的重要载体,在维护业主权益、推动小区管理等问题上,有着不可替代的重要作用(www.e993.com)2024年7月10日。近年来,我国多地在物业管理条例中对成立业委会设置门槛,将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件。这一立法的初衷是发挥业委会的示范效应,督促业主缴纳物业费。
上海这个街道评选星级业委会,20万元奖励金“不多但真的管用”
明年是嘉乐公寓实行业委会自管的十周年。这栋建于1984年的老高层开始,位处上海市中心的斜土街道,通过建立业委会联合会、发挥片区治理辐射作用,将辖区内没有物业管理、房龄普遍超过30年的独栋小区、“迷你”小区,陆续转变为由居民业主委员会自管的美丽家园。
《居民小区基层治理不完善导致“蝴蝶效应”因小事导致严重结果》
*没有明显看到小区组织专业人员的公开组织活动(如紧急时期的医务人员、护理人员、孤寡老人的护理人员,……),小区本身丰富的各种人力资源根本没有得到充分有效发挥;*案例所在小区没有成立业主委员会。2.治理机制或管理制度和流程缺乏*小区临时各方缺乏分工、职责不清,任务或事项落实不到具体单位或个人,如谁去照顾...
小区停车费跟风涨价 市民可向发改委举报
“小区地面停车费涨价,在我们投诉举报受理范围之内。”市发改委物价检查所负责人表示,4月1日上调的停车费仅限非居住区白天的费用,居住小区内部停车费禁止跟风涨价。这位负责人重申,目前小区内部停车费仍执行原有规定:经市政管理部门批准的居住小区的地面停车场,经营者需向小区业主提供临时停车及长期包租停车服务,供业...
[聚焦中央生态环保督察]群众信访举报转办和边督边改公开情况一览...
??2.针对部分业主房屋装修废水排湖问题,已下达《限期整改通知书》,限三日内完成整治,并要求开发商规范小区房屋装修行为,确保所有施工废水经沉淀后排入污水管道。??3.针对部分业主在露台种、养殖,种养殖废水排湖问题,已下达《限期整改通知书》,限该公司在一周内将露台生活污水接入污水管道。市住房和城乡建设局...