新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:有两个业主起诉我们业委会的合法性。那他现在最重要的一点是面积数,投票率他可能觉得没有过2/3。但是我们这边算出来是过2/3的。每户人家投票的话,房产证面积算我们是通过的。那最终是到了法院判。他觉得你现在法院里还没判定下来,你所做的事情可能会有质疑对不对,...
人民论坛调研组丨山东青岛:加强党对业委会全过程领导 推进“幸福...
在选举过程中,注重把党组织推荐的优秀人选通过法定程序选举为业主委员会成员特别是业主委员会主任,确保业主委员会听党话、跟党走。2023年10月份以来,青岛全市共有344个小区依法开展业主委员会选举工作,选举过程平稳有序,862名党组织推荐人选全部成功当选,选举产生党员业主委员会主任237个,业主委员会成员中的党员比例大幅...
业主要成立业委会,街道办不配合怎么办?
此判决不仅认定业主可以起诉街道办,而且不管街道办有什么借口,只要是在法定的时间内没有完成相应的成立工作,就属于没有履行相应的职责!业主们再遇到街道办消极、不配合时,不妨以此案对其普法,以“同案同判”的原则同类诉讼业主胜率较大。如果街道办败诉,相关人员必将被问责,业委会成不成立可以不管,但自己的仕途可...
武汉一小区业委会换届“难产”:上届卸任超1年,新一届迟迟不能成立
”业主称,少数存疑业主认为第二届业委会已经到期,使用第二届业委会的议事规则不可以,因为第二届议事规则第三章第二十三条规定:本届业主代表大会由第二届业委会组织选举,由每片区(每栋或组团)专有部分占建筑物总面积50%以上且占总人数50%以上的业主投赞成票通过的业主代表组成,并对全体业主进行公示。根据...
业委会成员向开发商索要好处费:监督业委会还需业主亲力亲为
纵观众多案例,我们可得出结论:业委会成员的道德自律不可靠,第三方监督不可少。按照《四川省物业管理条例》第三十九条规定,业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)或者县(市、区)人民政府住房城乡建设主管部门自收到投诉或者发现之日起三十日内,应当依法作出处理决定,并...
上海一小区业主大会遭物业阻挠,不明身份人士抢夺票箱,原因何在?
《中华人民共和国民法典》规定,小区业主可以设立业主大会、选举业委会,有权共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项(www.e993.com)2024年7月10日。同时,居委会应对业主大会和相关选举活动提供指导和协助。杨晓雯称,按照计划,11月11日起,由业主代表、居委会人员等组成的三人小组开始在小区发放和收取表决票,他们将用8天时间挨家逐户上门发票,每天收...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
三是“防范难”。从现实情况来看,业委会的发起和成立,大多源于业主自身利益受到侵害需要进行维权,由此就会引发矛盾冲突乃至群体性事件。这也使得业委会容易受到开发商和物业公司等利益相关方打击和破坏。四是“备案难”。从行政合法性的角度来讲,业委会选举产生之后,须向基层政府相关部门完成备案程序方才正式成立。
让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了丨焦点
范凤霞女士说,她和其他业委会成员曾多次向相关部门反映和投诉物业公司的不法行为,但都没有得到有效的处理和回应。范凤霞女士认为,物业公司之所以如此极力阻挠换届选举,是因为它想要重新控制小区的管理权,并从中牟取利益。她说,在成立业委会之前,物业公司一直是小区的唯一管理者,它可以随意收取和使用物业费,对...
健全社区共治的关键一环
二是难以依法追责。由于业委会不具备法人资格,也就很难承担相应的民事主体法律责任和后果。针对一些业委会的非诚信行为,以及侵占业主利益或是利用职务之便牟取个人不法利益的行为,甚至是一些违法犯罪行为,无法得到及时规范和查处。三是难获正常薪酬。业委会作为公益性工作,其委员履职主要基于志愿奉献。目前现有政策法...
业委会选举遭匿名举报"暂停" 只因候选人家里封了阳台
公示期间,金桥社区居委会和后湖街道办事处分别接到一封同样内容的举报信。举报者自称是小区业主,一开始也想参加选举,因为自家封了阳台就放弃了竞选,但公示的7名候选人中,有好几个家里封了阳台,这样的候选人应该不具备成为业委会成员的资格。王先生也是7名候选人之一。初审查资格时,社区和街道是严格按照章程走的...