通过停水停电来催交物业费?最高将罚物业公司五万元
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。业主不交物业费,物业公司通过停水停电停气等方式催交,或者将供暖费与物业费捆绑,这样的方式将不被允许。《条例》规定,物业服务人不得采取停止或者限制供电、供水、供热、供气等...
威海一小区物业费“翻了番” 业主却“不知情”!居民:这太“随意...
物业公司给梁先生出示了一份小区业主委员会和他们签订的物业服务合同,查看合同之后发现,上面约定的物业费还是按照0.5元每月每平方米交纳,不过梁先生告诉我们,现在物业公司却把价格上调到0.92元。“当中明确约定了,由于小区整体没有完工,本合同期限内实行多层、高层、小高层住宅均按0.5元每月每平方米交纳。”合...
物管买“电梯广告” 业主质疑公共收益被“私吞”
世纪城业主刘先生说,按照《物权法》和《物业管理条例》有关规定,小区的公共设施和公用空间都属于业主共有,在房屋销售时已作为公摊面积计入业主所购房屋的建筑面积中,无论是物业公司还是开发商都无权侵占。但小区物管却在未征得业主同意的情况下,准许广告公司在小区电梯投放广告。春之城小区的业主张女士也表达了类似...
读书 日本资深房产顾问的良心告白——《买房让日本人幸福了吗...
当出席者提出异议时,业委会一方的律师宣称:“法律没有禁止在罢免主任议案的临时大会上,主任本人不能成为议长,所以并不违法。”事实上,业委会的律师说的并没有错。《区分所有法》第41条只规定了在集会上,除了章程上另有规定或者另做决议以外,业委会主任或者召集集会的区分所有者(业主)中的一人可以成为议长。
物业交割引纠纷 常见物业问题汇总
一、预交物业费没有依据很多买了房的业主们都会碰到这样的情况,在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费,实际上,这样的做法是没有依据的。按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月,对此,若是物业公司没有出示政府部门批准文件,可以拒交。
小区公共收益谁支配 多数业主称对此并不知情
小区应尽早成立业委会监督物业服务西安市住房保障和房屋管理局工作人员说,根据《物权法》相关规定,公共区域收益属于全体业主共同所有,物业公司可以替业主代收收益费用,但要定期对业主公示收益情况(www.e993.com)2024年9月7日。但是,在实际情况中,大多物业公司并未定期公示收益情况,这主要是很多小区没有成立业主委员会,所以对物业服务缺乏有效的监督...
新贵都小区电梯频出故障 引发业主和物业矛盾
刘女士说,由于前任小区物业不作为,小区里的停车、绿化问题长年没人管理,“没人管就没人交停车费,不用交费外面的车也都往这院子里停,车越多小区就越乱,很多绿地就被这么糟蹋了。”刘女士告诉记者,在持续了五年的混乱局面后,业主委员会已经于去年将前物业炒掉,而现在小区实现了人车分流,小区里的环境也已经大大改...
业主十大权益盘点!别再酸别人家物业发的200万红包了
*案例:物业私吞广告费被判归还物业公司在沈阳某小区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反物业管理条例。最终,法院依法判决26万元广告费归全体...