200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
富世街道十字岭社区相关负责人向红星新闻记者出示了社区收到的联名信,信中主要阐述了业主要求罢免业委会的“事实和依据”,其中包括:不具备履行职责的条件和时间,不接待、不办事、不作为,不开业主大会、不报告业委会履行职责的情况,不公布收支和资金情况等。▲联名信(袁伟摄)信中提及,有多名业委会成员...
小区免费停车变收费,业主能否要求撤销业委会决定
关于业主对程序是否合法的质疑,经查实,业主委员会通过上门入户、张贴告知、电话告知,公告送达的方式对全体业主进行了送达,符合程序规定;业主委员会也提前20天公告了会议的主要事项,公告发布形式符合小区议事规则和法律的规定;因涉案业主大会投票采取异议投票法,回收反对票的票数比例和专有部分面积占专有总面积的比例均未...
...小区:近5万居民,唱票耗时7小时!业委会成功换届,怎么做到的?
恽梅和邵建萍告诉他们:“业委会候选人的资格审查是按照程序严格把关的,这位候选人是通过资格审查的。但同时,为了让公共设施更好地运作,我们居民区党总支会建议业委会、物业通过第三方招标请第三方管理,从而把控公共收益的进入,让公共设施更好地服务业主。”听完这样的解释,有异议的业主觉得有道理,表示接受。7月...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清理费等费用。多次催缴无果,业委会诉至法院,请求判令林某支付六年来累计拖...
申请加梯,业委会为何不盖章?
“业委会提出,需要对小区加梯作出一个可行性报告,证明每一个楼栋是否可以加梯。”对于这项要求,10号楼业主们倍感无奈,因为楼栋加梯的可行性一般是在加梯流程中,由规划部门最终认定,并没有提前进行的。“业委会还对2019年的大征询结果提出了质疑,认为倡议书无室号、无落款,业委会无法核实内容来源,提出要...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业委会缺位也导致业主相应诉求无法合理、及时实现,业主的合法权益无法行使(www.e993.com)2024年10月19日。北京市道可特律师事务所裴瑞彤律师分析称,目前,很多小区的物业公司都是开发商自己组建或属于开发商的下属企业。甚至,有些小区不顾业主权利,将交房与业主签署物业管理委托合同相挂钩,业主实际上无权选择物业管理的方式,这就导致一些物业公司...
新修改的《青岛市物业管理条例》有哪些变化
《条例》进一步明确,业主委员会成员人数不足总数二分之一时,由镇街组织召开业主大会,重新选举业主委员会;业主委员会任期届满九十日前,由镇街组织成立业主委员会换届小组;业主委员会应当自换届小组成立后十日内,将其保管的属于业主大会所有的文件、财物全部移交换届小组,换届小组再移交给新一届业主委员会。业主大会议事...
公共收益整治,让住宅小区旧貌换新颜
“2万元以内的开支,业委会可以集体决策,超过2万元必须召开业主大会进行表决。”叶至钗表示,小区的公共收入既要坚持公开透明,开支也要有严格的管理制度。眼下,在小区业委会公告栏、业主之家公告栏、楼栋电梯口等醒目位置,以及业主群、公共收益系统等线上平台,都能看到小区公共收入的详细台账,业委会、物业公司主动...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
一般而言,经合法程序而形成的业主大会决议对小区全体业主均产生约束力。但在尚无相应业主大会决议或授权的情况下,业委会或物业公司自行设定小区公共停车位使用的顺位规则,排除部分业主停车资格的做法,往往难以实现其规范目的。因此,法院建议,为了妥善管理小区停车事宜,应明确业主大会在停车位使用管理中的决定性地位,停车...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构...