【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
业主委员会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业主委员会行使了自行管理物业的权利,在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,业主委员会与业主形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用。03法条链接《民法典》第二百八十四条规定,业主可以自...
业主如何维护权利?四川将试点这个→
对因业主委员会无法选举产生或者无法正常运作,可能引发公共安全事件、损害业主共同利益时,授予小区所属居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会相关职责的权利。在纠纷化解方面,《方案》还提出要开设物业服务纠纷、老旧小区改造、业主委员会违规换届等涉及小区重点领域专项投诉渠道,建立各主管部门协同工作机制,建立快速响应...
事关物业(二)
如果没有保管协议,物业公司按照物业服务合同约定履行了相应义务的,物业公司没有赔偿责任;因物业公司服务不到位如监控失效、秩序维护人员配备不足等,导致业主财物损失的,物业公司承担相应赔偿责任。52.邻居占用了公共楼道怎么办?公共楼道属于共用部位,邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益,业主、业主委员会、物业...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
业主委员会未经业主大会授权,擅自作出决定损害业主利益,违反了《物业管理条例》的规定,既侵犯了业主的知情权和监督权,也侵犯了业主的合法财产权利。无论是业主大会的决定还是业主委员会的决定,业主只要认为侵犯了自己合法权益的,都有权向法院提起诉讼,请求撤销。此处需要注意的是,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分...
事关物业(一)
建设单位应当在销售物业前依法制定临时管理规约,临时管理规约不得侵害业主的合法权益。建设单位应在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。6、物业服务合同的内容有哪些?
...住宅|物业服务|物业公司|物业管理|小区物业|业主大会议事规则...
第六条民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务(www.e993.com)2024年8月1日。第九条民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、...
民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)
小明可以要求物业和业主委员会处理,若小发不配合,可通过市场监督管理部门进行干预,发现小发对房屋结构进行改变的,可向住建部门投诉,由住建部门予以查处。关联法条:《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理...
业主委员会有权对拖欠物业服务费的业主进行公示吗?
根据《业主大会和业主委员会指导规则》第35条规定,小区业主委员会作为业主大会选举出的业主自治组织,有职责督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。催交的形式可以是在物业管理区域内显著位置公示等形式。但是,公示的形式进行催交很可能会与公民的隐私权相冲突,...
...通过的协议自封阳台,物业服务企业或者业主委员会有权起诉业主吗?
根据表决的结果,业主委员会决定维持原“管理规约”中不允许封闭景观阳台的约定。因此,在全体业主公决不允许封闭阳台的情况下,部分业主一意孤行擅自封闭的行为,应该属于侵害了全体业主的共同利益。所以,个体业主进行的房屋改造行为,如果没有遵守符合全体业主共用利益的原则,就要承担相应的责任。因此,广大业主在自己装修房屋...
物业不管事怎么举报物业
业主委员会是由小区内户主的一些主要代表组成的,成立业主委员会的首要目的就是维护所有业主的利益,反映小区业主的要求与意愿,还用来监督管理物业公司的管理运作,所以物业出现问题可以到业委会进行举报。2、找街道办事处直接管辖街道办事处的就是辖区人民政府。