深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
与王江处境相似的业主不在少数,信阳市平桥区人民法院一份判决书显示,2017年阳光城一期商业街区以售后返租形式销售,共计销售返租型物业577套。业主一方收不到约定的收益,另一边,项目运营方却正以受疫情影响为由,向相关机构申请解除协议、承担相应的补偿责任。有业内法律专家认为,疫情在某个时间段确实可以构成不可...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
商铺位于阳曲县城黄金地段的商场,承诺全产权、可贷款,购买后开发商返租,每年回报8%。跟妻子再三商量后,刘生宝花7万多元买下了其中一个铺位。购房合同后附的商铺示意图“我们又不傻。除了地段好,我们主要是看中开发商承诺的大产权,可以贷款,每年返还5千块钱租金的话,十来年就回本了,开发商承诺我们可是要返70...
多人投资“售后包租”商铺被套路,牵出非吸案三人一审获刑
据张女士介绍,2020年8月,她接到一个销售电话,对方称广州市白云区同和街雄洲城有商铺在招租,会有团队代运营,“只要投资进来,每个月都会有收入”,而且该项目是“菜篮子”工程,属于惠民工程,可以放心投资。据销售方此前发布的广告文案,该项目名为“雄洲IFS国际生鲜超级市场”,将出售一批格子商铺并返租;为...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
可直到现在,走进九霄梦天地商场一楼大厅,商铺营销中心依旧在显眼的位置,现场还打出了“跟着大牌,投资靠谱”“商铺选得好,退休退得早”等字样的宣传。营销中心的销售人员表示,在售商铺的面积从几十平方米到几百平方米不等,买到手后,可以自己对外出租,也可以委托公司出租。销售人员表示,按照五个点的收益算,商铺...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
同时,某投资公司将该部分商铺予以返租,统一对外招商,并按照合同约定向项目业主支付返租收益。后因其他客观因素影响,项目招商工作严重受阻,于是自2022年一季度开始,某投资公司停止向业主们支付返租收益。2022年8月起,经有关部门调度,某投资公司先与389名项目业主就销售合同进行集中解约并申请赋强公证,后又通过仲裁...
国樽商品房 | 商铺返租签订的返租协议是否有效
我们重新回到商铺租赁返还的合同效力问题(www.e993.com)2024年8月12日。通常情况下,商铺租赁返还合同是合法有效的,原因如下:1、不遵守《商品房销售管理办法》不可作为合同无效的理由首先,需要明确的是,商铺返租并不一定违反《商品房销售管理办法》,即使具体的商铺返租违反了该法规,也不能作为合同无效的理由。《商品房销售管理办法》第十一条仅为...
非法集资迷人眼,避“坑”指南助防范
5.以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家联盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。6.利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品,如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。7.对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行非法集资。
广元:严禁商品房返本销售售后包租等行为
将商业用房分割或合并销售;市级相关部门对房地产开发企业违规分割拆零或合并销售的商业用房,不得办理预(销)售备案和产权登记手续;严禁开发企业发布含有融资或者变相融资,以及含有升值或者投资回报承诺等内容的房地产广告;各新闻媒体、广告发布单位不得刊登以返本销售、售后包租或变相返本销售、售后包租进行商品房销(预...
对房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工...
《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款:(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。责任事项行政主管部门及其工作人员有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法...
搞不明白商业地产销售返租,怎能卖好商铺?
那么在销售返租项目中,是不允许投资户直接经营的,也就是说他不能买个商铺自己用,他投资就享受我们给的返租,他想经营就去我们的招商部,按照我们的商业规划和招商条件去谈。也就是投资和经营两条线是分立的,互不交叉。投资户又分成两类,一类是愿意接受返租的。一类是不愿意接受返租的。