更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
2023年7月,该公司因向业主收取物业费未果,向法院提起诉讼。法院审理认为,民法典对物业服务合同终止后原物业服务人的交接义务及相关责任作出了明确规定。原物业服务人拒不履行交接等后合同义务,继续提供物业服务的,有违业主的真实意思,其不能请求业主支付物业服务合同终止后的物业服务费。故,对该公司关于判令业主支付2...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,业主委员会具备法律上的诉讼主体资格,只要业主委员会按《物业管理条例》之规定召开业主大会并取得“双过半”的业主同意,那么业主委员会便有权以自己名义起诉追索物管费。虽然目前委托物业服务企业的小区管理模式仍占主导地位,但是随着业主法律意识的逐步增强及各种生活体验的追求,业主自主管理可能会越来越多。当前...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
老公房小区的维修基金含有政府的资金供给,居民有事也习惯找居委会;商品房小区的公共维修基金池自给自足,有事先找物业,需要“花钱”时,物业则要征得业主委员会的同意。“业委会本质上也是一个经济组织。”一位街道干部这样总结。记者了解到,老公房小区维修资金池较小,围绕“用钱”的矛盾所涉及的金额始终有限。
《民法典》:物业有哪些情况的可以不交或少交物业费?如何投诉?
发生以下情形的,业主有权向相关行政管理部门投诉和举报,对侵害自己合法权益的行为,可以依法申请仲裁或者提起诉讼;物业公司应当及时劝阻、制止,并有权依照法律、法规以及临时管理规约、管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失;(一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;(二)在...
问法热线丨邻里有纠纷,一方认为物业不作为可拒交物业费吗?聚焦...
刘先生是某物业公司的负责人,其负责的某小区业主蔡先生2015年5月1日至2022年8月31日期间的物业费一直没有交,公司曾通过张贴通知、邮寄律师函等措施进行提醒,可蔡先生始终拒绝交费。前段时间刘先生找到蔡先生,要求其交物业费并支付滞纳金,否则就要起诉蔡先生。可蔡先生称物业合同的每段时间的权利义务都是独立的...
人民日报关注物业费“收取难”:居民与物业如何双赢
一般情况下,业主不能拒交物业费(www.e993.com)2024年7月26日。如果对物业服务有意见,业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题,也可以向街道或物业管理部门投诉举报,或提起诉讼或仲裁,或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益。”为了催收物业费,有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式。杜女士是甘肃陇南市某小区...
【商润普法】如何应对业主与物业间的常见纠纷?
3.如果对小区物业的服务不满意,可以要求更换吗?根据《民法典》第284条的规定,开发商依法聘请的物业公司和其他管理人员,业主有权依法进行更换。根据《民法典》第946条、第947条、第948条的规定,业主需要以业主委员会的形式,通过表决对物业服务人的续聘、解聘、更换等事宜统一作出决定,并且以通知的形式提前60日,将...
《民法典应知应会200条》
33.所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有哪些权利?占有、使用、收益和处分的权利。34.甲与乙签订房屋买卖合同,为保障乙不会“一房二卖”,甲可以怎么做?甲可以进行预告登记,并自能够进行不动产登记之日起90日内申请不动产登记。35.疫情防控期间,政府是否有权征用组织、个人的动产或不动产?造成损失如何...
《眉山市物业管理条例》1月1日正式实施!物业费收缴、业主权利与...
业主的权利包括按照物业服务合同的约定接受物业服务人提供的服务,并监督合同履行;依法申请成立业主大会,选举业主委员会委员、候补委员,并依法享有被选举权;监督业主委员会工作,申请罢免业主委员会委员、候补委员;对物业使用、维护、改造等方案进行监督;反映、举报、劝阻、制止物业管理区域内的违法建设、侵占绿地等行为等。
有资格收物业费的竟然不是物业公司?居民自主权力被让渡如何解决
错位是业委会将责任权利让渡,职责错置、管理混乱。“比如物业管理费的收缴本来是业委会的义务,但实际上业主委员会就没有管过,却变成物业管理公司的责任。”越位是涉及全体业主利益的事,本该经过法定程序由全体业主决定。但是相当多的业主只关心切身利益,不关心公共利益,甚至选谁当业委会主任很多业主都不在意、不...