房绍坤 李俊|论“ 三权分置” 中土地经营权人的赔偿责任
虽然土地经营权性质的不同认定会对当事人之间的法律关系产生影响,但无论如何,当土地经营权人违反合同约定或者法律规定时,均可能产生赔偿责任,只是这种赔偿责任的类型及性质会因当事人之间是否存在关系而存在差异。需要指出的是,对于采取招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的,承包人亦取得...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同,并诉求王某补足免租期的租金。案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
经法院审理,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定。且系强制性效力性规定,超过部分被视为无效。双方于2000年签订合同,因此,该合同的租赁期限在2020年已到期。此后,双方未明确提出解除案涉租赁合同,可以视为同意继续履行合同。但由于双方并未重新签订书面租赁合同,此后的租赁关系应被视为不定期租赁,即双...
锋锋说法丨带你了解农村土地流转合同的租赁期限
《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。依照特别法优先于普通法的原则,农村土地流转中的出租最长期限为承包期的剩余期限,该剩余期限完全可能长于20年。文字|肖波...
“零容忍”!最高法:将耕地作非农用途的租赁合同无效
最高法认为,此案中,人民法院不仅通过对非法占用耕地的租赁合同宣告无效,表明人民法院对非法占用耕地行为“零容忍”的态度和立场,而且坚持能动司法,积极延伸审判职能,依据办案中了解掌握的违法占用耕地情况,积极向有关部门发送司法建议,有力促进了当地百余亩耕地的“非农化”问题得到及时整改,实现了“办理一案、...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
周某鹏向本院提出诉讼请求:1.确认周某鹏与H村委会在2015年1月4日签订的《合同书》无效;2.判令H村委会与北京W公司连带返还周某鹏购房款1202400元(www.e993.com)2024年10月18日。事实与理由:2015年1月4日,周某鹏与H村委会签订《合同书》,约定H村委会将其正在建设的延庆县Y室房屋(无产权)租赁给周某鹏,租期20年,期满后送50年。周某鹏支付...
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
现实中合同无效的情况并不少见,如果土地租赁合同被认定为无效合同,那么应当恢复到“合同未签订时的状态”,因合同而取得的财产应当予以返还,土地所有权人有权收回涉案土地。换言之,土地所有权人可以通过主张合同无效从而达到收回土地的目的。相关法条1.《中华人民共和国土地管理法》(2004修正)第八条:“农村和城市郊...
【锋锋说法】广安:带你了解农村土地流转合同的租赁期限
土地经营权流转应当遵循以下原则:流转期限不得超过承包期的剩余期限。《民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。依照特别法优先于普通法的原则,农村土地流转中的出租最长期限为承包期...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
法院经审理认为,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中,租赁合同所涉大棚设施用房的房屋面积和结构不符合政府对农业大棚设施用房的标准,并非单纯的农业种植,而具有居住成分,改变了原有土地用途和性质,违反了土地管理法的强制性规定,且租赁标的物存在违法建设情况,故该《租赁合同》应属无效合同。法院对无效...
春耕普法小贴士|土地租赁合同纠纷篇(四)
16.土地租赁合同有哪些是无效的?答:土地租赁合同无效的情形为(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。