“定金”还是“订金”,以合同为准,还是以转账备注为准?

本案中,王廷与李锦在房屋租赁合同中约定由王廷给付李锦10万元作为履行房屋租赁合同的担保,且王廷已向李锦汇款即实际交付,定金合同因此成立。王廷虽主张其在转账时备注为“租房订金”,但这种备注系单方意思表示,未与李锦协商一致,且与房屋租赁合同中双方的真实意思表示相悖,因此可以认定,该10万元的系定金,既属于履行...

房产律师揭秘:合同不规范致卖方拒售,买方索赔遭法院驳回

事实与理由:2021年8月31日,张阳代理李强与王涛签订《房屋转让协议》,协议约定李强将其位于北京市大兴区X号的房屋转让给王涛,总价款185万元,王涛于2021年8月31日前支付定金50万元,再于2021年9月10日前支付剩余房款135万元。同时约定,如李强违约,应当向王涛双倍返还定金;如王涛违约,已付定金作为违约金不予退还。...

定做合同中双方均主张对方违约,违约责任如何认定?

关于焦点一,案涉合同第3条交货时间为合同签订甲公司支付合同总价“定金”后75天;第4条付款方式明确约定定作人交纳合同总价款的30%作为合同“定金”,但括号备注为“订金74万元”;合同第5条关于违约责任的约定,再次明确为“定金”。根据涉案定作合同的性质,乙公司加工制作的是特种车辆,材料成本数额较大,且该种车辆只...

小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第六十八条规定,双方当事人均具有致使不能实现合同目的的违约行为,其中一方请求适用定金罚则的,人民法院不予支持。本案中虽然不是双方均具有致使不能实现合同目的的违约行为,但双方在订立合同时已知晓房屋所有权人去世的事实,却依然以死者名义...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

未在双方约定的签约时间就系争1001室房屋签订《商品房预售合同》的责任在于原告，原告应按定金罚则承担责任，定金由被告没收。二、案情简介：2021年11月13日，原、被告签订《“滨江一品苑”认购协议》，约定原告以总价23,602,992元的价格购买坐落于上海市浦东新区XX路XX号《逸品雅苑》B幢1001室房屋（期房）（以下简称...

无效施工合同中定金条款的处理规则

第一种观点认为,即使合同无效,定金条款属于结算和清理条款,定金条款及定金罚则仍应参照适用(www.e993.com)2024年11月25日。第二种观点认为,合同无效的,定金罚则不应适用,应按照合同无效的后果,返还原物(折价补偿)和过错方赔偿损失处理。评析笔者赞同第二种观点。理由如下:1.合同无效时结算和清理条款亦无效。民法典第五百六十七条规定,合...

怎么约定合同定金最有效?解读民法典合同编解释的定金规则

3.订约定金规则。当事人约定以交付定金作为订立合同的担保,一方拒绝订立合同或者在磋商订立合同时违背诚信原则导致未能订立合同,对方主张适用定金罚则的,人民法院应予支持。4.未交付成约定金但合同已经实际履行,不影响合同效力。当事人约定以交付定金作为合同成立或者生效条件,应当交付定金的一方未交付定金,但是合同...

只在转账时备注“定金”却没签合同,能否要求退还?

根据张某提交的证据显示,张某向甲公司转账10万元,并备注为:合同定金;甲公司分次向张某转账7万元,并备注为:退还定金。根据上述证据,说明甲公司同意退还定金,甲公司没有提交证据证实存在剩余3万元不应退还的情形,故张某要求返还定金3万元的请求,予以支持。关于张某主张的利息问题。甲公司最后一次退还定金的时间为2023年...

如何处理定金违约问题?违约处理中应遵循哪些法律和合同规定?

首先,我们需要明确定金的法律性质。根据《中华人民共和国合同法》的规定,定金是合同的一种担保方式,其目的是确保合同的履行。一旦买方违约,卖方有权没收定金;反之,如果卖方违约,则应双倍返还定金给买方。在处理定金违约问题时,以下几点法律和合同规定是必须遵循的:...

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

引言在签订合同中,为了防止在签订合同过程中,为防止任何一方反悔,通常会预先订立定金合同,交定金的一方,如果反悔,定金不退,收定金的一方,如果反悔,双倍返还定金。但通常如果真的发生这种情况,或者在订立定金合同过程中有其他情况,定金罚则是否适用呢?看以下案例,应对这类情况有一定的启示。