全过程工程咨询服务费取费标准(2024收藏版)
取费可参考《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》(计价格〔1999〕1283号),该文件提出了投资额在3000万元以上的建设项目前期工作咨询收费标准,而投资额3000万元以下的建设项目由各省自行制定,如湖北省制定了相应的地方标准——《省物价局关于制定估算投资额3000万元以下建设项目前期工作咨询收费标准的...
地产代建项目,操碎心
经营对赌代建服务费考核条件的设定需要双方共同确定,目标成本预估、付款计划、销售回款率、税务筹划、供货铺排、开发计划等应尽量贴近项目真实运营情况,不要高估市场、也不应低估收益。高估指标会导致项目实际收取标准难以达成反而倒扣费用,低估则影响代管方服务费收益,这个合理度相当难把控。因此,项目团队对项目全盘经营...
行业三问,大佬眼中的代建还有机会吗?| 房企代建新探索系列访谈
根据《基本建设项目建设成本管理规定》,政府代建项目的代建费用一般为总投资额的0.4-2.0%(包括代建企业的管理费用)。在这样的标准之下,有一定规模性的品牌企业通过各种管理手段还有一定的魄力能做到不亏钱,或略有盈余。但是,对于规模不大的单一性代建企业的话,一个十万平方米左右保障性住房获取以后,做完这个项目的全过...
代建的钱,不好赚了
(1)除了固定的代建费用部分定期支付外,剩下的两部分可以根据项目的实际情况进行定期分配,为了对双方都有约束,建议这两部分可以根据项目经营定期打入双方的独立共管账户;(2)对于住宅来说,会有配套的车位和商业,而这些货值双方在内部定价时,要按照合理的公允价格,否则就会影响货值进而影响最终的利润;三、管理界面清晰...
地产代建项目,太难搞了
确定代管费用先说费用收取方式:一是按销售额固定费率计提。根据项目销售金额按季度、月度计收服务费,适合市场面较好、销售回款稳定且均衡的项目。但需要前置确定代管方退出后未售业态的定价标准,以确认代建服务费结算金额。一般针对未售业态定价参考本项目近3个月的销售均价或者采用同类同期项目均价;若采用同类同期项...
2023浙江省房地产代建发展年报
在费用层面上,浙江省各个城市对于全过程代建的费用控制越来越精细化(www.e993.com)2024年8月1日。比如2019年杭州桐庐仅规定了项目管理费的支付节点,将整体管理费分为5个节点来支付;而2020年绍兴全过程代建约定了综合造价的最高水平;2023年永康的政策更是在综合单方造价的基础上约定了项目管理费不高于项目投资(不含土地费用)的3%。
上海一小区居民诉苦:加装的电梯突然关停,被迫爬楼!有人从4楼滚下...
2400元的保洁费,分摊到楼幢内10户人家,每户每月20元。“我们是老小区,物业费每户69元一个月,其中清洁费才5元。如今多了电梯,就要收20元,合理吗?”“什么服务承诺都没有,凭什么收这么高的保洁费?”对于不接受保洁费,居民们有自己的理由。几个月来,居民与物业就保洁费始终未能谈妥,托管一事只能搁置。而除了...
“管道燃气安装费有点高”
本报讯“本想给新租的铺面安装管道燃气,没想到民生燃气公司报价2万余元,海口的管道燃气安装费有没有统一标准?”近日,展先生向记者反映,他的小店位于海口高登西街高兴里,即将开张,打算使用管道燃气,“燃气管道的总管就在铺面的外墙上,从总管拉分管到厨房的直线距离约10米,这么近的距离燃气公司报价2万余元,感觉有点...
江西多地发布房地产新政 支持“以旧换新”
十五、优化规划约束条件和容积率计算规则。县(市、区)可根据车位供需情况,自主合理调整住宅项目车位配比。住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。自2024年6月5日起,章贡区、南康区、赣县区、赣州经开区、赣州蓉江新区通过招拍挂方式新取...
关于江门市口腔医院鹤山分院改造装修项目工程项目可行性研究报告...
三、项目投资估算1833.26万元。其中:建筑安装工程费1402.92万元,设计费62.27万元,监理费31.59万元,设备购置费171.26万元,其他费用165.22万元(含预备费87.30万元)。四、项目建设年限:2024年-2025年。五、项目资金来源:自有资金。六、代建单位:江门市政府投资工程建设管理中心。