槐法案例丨违约方请求减少合同约定的违约金数额,法院应否予以酌减?
赵某依据2022年1月1日《租赁合同》第十一条约定“承租方提前终止合同,出租方不再返还剩余租金并向承租方追偿下年度租金的50%作为违约金”主张违约金12.5万元,本案中,孙某在承租期内确实存在未按约定期限支付租金、欠付租金及提前退租的情形,其违约行为确实给赵某造成了实际损失,应依法承担相应的违约责任。但本院...
租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
关于违约金,陈某逾期支付租赁费,按照约定应当向朱某支付违约金。但朱某诉请的违约金50000元明显过高,法院应酌情予以调整。结合陈某的主观过错程度、违约行为、朱某的实际损失以及合同的约定,经核算为1285元。最终,法院依法判决:陈某向朱某支付租赁费18150元、支付违约金1285元。判决作出后,双方均未提出上诉,本案现...
原租赁合同约定违约金条款是否沿用于新的不定期租赁关系?
故依照原《房屋租赁合同》第十条第1项租赁期间,担保公司拖欠房屋租金一个月以上的,应向银行支付当年三个月的租金作为违约金之约定,银行起诉要求担保公司支付75000元违约金有事实和法律依据,依法应予支持。”本案中,不定期租赁合同违约金是否沿用原租赁合同约定?如适用原租赁合同中违约金条款约定,计算至起诉之日,被...
最高院:哪些合同违约金可以是LPR四倍或更高,哪些最多只能30%?
也就是说,买卖合同中如果双方当事人没有约定逾期付款违约金数额的,法院将会按照应付款的lpr利息计算为该应付款的损失,并按照法律规定加收30-50%的利率计算违约金。但在民间借贷案中,违约金(罚息,逾期利息等)只要合计不超过lpr4倍的法院均会予以支持。在商业银行、信托公司等持有金融许可证的金融机构和小额贷款...
租房4天被解约,租金、押金、违约金咋算?
在合同约定的租赁期内,没有法定或约定理由,无论是房东还是租客,都不能任性随意解约。即便无继续履行合同的意愿,双方也应在协商一致的情况下,解除房屋租赁合同。需要强调的是,即便双方在合意解除合同时,没有对违约赔偿等问题作出专门约定,也不能据此认为当事人当然地放弃了追究违约责任的权利,若解约前存在违约行为,...
租房提前退租需要支付多少违约金 如何合法界定责任?
房屋租赁合同若需提前终止,违约金的具体数额并非法律统一规定,而是由租赁双方自行协商决定(www.e993.com)2024年9月20日。根据《民法典》的规定,合同中可设定违约方在违约时应支付的违约金金额,或是因违约导致损失的计算方式。值得注意的是,如果约定的违约金低于实际损失,受损方可以申请增加;相反,如果违约金过高,违约方有权请求适当减少。此外,对于...
房产中介遭遇“跳单”后起诉客户,法院判决客户赔偿违约金7万元
本案中,因黄某构成“跳单”的违约行为,应当向中介人支付违约金,双方对违约金有明确约定,故根据《确认书》的约定、聊天记录及涉案房屋的面积、租金,法院认定黄某应付违约金为70673.25元。租赁合同系丙公司签订,法院无法认定黄某签订中介合同系为设立甲公司而进行签约的行为,故原告中介公司要求甲公司与黄某就...
汽车租赁公司称跑网约车一天能赚400元至600元,男子租车半月发现...
律师说法:提前退车承担违约金符合法律规定,签合同时一定要慎重这起事件中,租赁公司工作人员称每天收入400至600元,月入12000元至17000元是否构成虚假宣传?负不负法律责任?租赁公司要求赔偿违约金是否合法?如果双方对此有争议,如何解决?就上述法律问题,华商报大风新闻记者采访了陕西浩公律师事务所贾育厅律师。
房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持
经多次催要未果后,自己依合同约定于2022年8月收回房屋。老张认为,小王超过10天未支付房租,按合同其可以单独解约,小王迟延支付租金,应按照合同规定支付房租和违约金。故老张提起反诉,请求法院判令《房屋租赁合同》于2022年8月解除;小王支付2022年8月收房前的房租2750元并支付违约金7500元;本案诉讼费由小王承担。
合同签订日与租房起始日不一致,没到起租日退房违约吗?法院这么判→
2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。6月8日晚上,两人一起来到出租屋,把黄某的一些...