王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
《业主委员会选票》分两面,一面为“金中环广场小区首届业主大会业主委员会委员选票”,一面为“金中环广场小区业主大会会议表决票(备案票)”,载明表决项目有:议事规则、管理规约、选举业委会、授权业委会选聘物业或自治四项内容。2017年7月27日,筹备组发布《关于报名参选业主委员会委员的通知》,并于2017年8月...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?
根据《民法典》的相关规则,选举业主委员会属于业主共同决定事项,需召开业主大会表决决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人...
...江门市住房和城乡建设局关于首次成立业主大会和业主委员会...
若筹备组通过上述流程后仍未能成立的,或者筹备组自成立之日起6个月内,未能组织召开首次业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则、并选举产生业主委员会的,筹备组自行解散,应当按规定重新向物业所在地街道办事处(镇人民政府)提出成立业主大会书面申请。6.筹备组应当开展的筹备工作筹备组组织制订《首次成立业主...
街道办事处对业主委员会备案申请是否有权进行审查?如何审查?
答复:街道办事处依法可对备案进行审查。法律法规规定了街道办事处针对小区业主大会(含业主委员会)有“协助、指导、监督、备案”的法定职责。审查的方式,是形式审查还是实质审查,是有争议的。有的地方备案实质性审查,非常细,包括业主身份、公告发布、选举过程、选票内容、计票方式、计票监督、备案内容等进行实质性...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
贵阳市南明区人民法院经审理认为,业主撤销权的行使须以业主权利受到侵害或者业主委员会作出的决议违反了法定程序为前提(www.e993.com)2024年9月19日。一方面,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占三分之二以上的业主参与表决,而依据业委会提交的选票,两次业主决议的实际参与表决人数低于公告通知中载明...
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
今年1月28日,康城社区业主大会正式召开,依据此前已经公示的《关于第五届业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告》采取“等额选举”,选票发放覆盖全部住户,最终回收8000多户投票,达到三分之二以上户数参与,未反馈视作同意大多数人意见,新一届业委会13名委员名单就此出炉。新局“目前对接的几家...
深圳市人民政府关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则...
第一条为规范我市业主大会、业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则、建设部《业主大会规程》等规定,制定本规则。第二条本市范围内业主大会、业主委员会的成立及其活动适用本规则。
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
据长沙警方通报,长沙市才子佳苑小区业委会主任欧阳某从2020年3月26日至2024年1月18日以来,利用职务便利,先后多次盗取业主委员会公账共计115万元。欧阳某已被刑拘。3月11日,才子佳苑小区多名业主告诉澎湃新闻,目前欧阳某已被检察机关批捕。离奇丢失的二百多张选票才子佳苑小区位于长沙市开福区四方坪街道。这是...
大理市一小区业委会选举被认定无效,业委会“成立难”难在哪里?
现场参会人员选票一部分已提前画“√”,随意分发到现场参与人员进行投票,签到表上的房号、姓名出现笔迹一致。业委会提名人员全员欠费,社区已多次指导业委会提名成员履行基本的物业服务协议,按时缴纳物业费等相关费用,但截止目前均未履行相关缴费义务。中梁壹号院业主委员会筹备过程中在候选人推荐、候选人提名、首届...