碧桂园服务遭住建局责令整改,物业人员试图影响业主大会投票
乐居财经严明会近日,据公众号业委会资讯,碧桂园服务近日遭住建局责令整改,因工作人员引导业主不参与业主大会投票。广州市南沙区玺佩花园小区在2024年7月26日-2024年8月24日的业主大会《业主大会议事规则》、《管理规约》投票期间,碧桂园生活服务集团股份有限公司南沙分公司玺佩花园小区物管经理张某引导业主不投票,被...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
富世街道办相关负责人表示,小区业主联名要求的是“罢免业主委员会全体成员”,根据《四川省物业管理条例》(下称《条例》)第41条规定:经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名,可以向业主委员会提出罢免业主委员会部分成员的书面建议,业主委员会应当自收到罢免建议之日起三十日...
物业诱导投票反映什么,又该如何解决?
特别是当前时期业委会对很多业主来说的是新的事物,物业企业更应该去尊重和保障业主的合法权益。然而,海伦堡物业的行为却明显偏离了这一轨道。它不仅没有履行好服务业主的职责,反而通过利益诱导投票来干扰业主大会的正常秩序。这种行为不仅损害了业主的权益,也破坏了物业公司与业主之间的信任关系。因此,我们必须重新审视...
小区业主大会投票,能用民间电子投票工具吗?官方回应:可用!
由于该街道办向小区业委会要求采用指定的政府部门电子投票系统,重庆市市场监督局认为,街道办作为行政机关,出台政策文件时限定使用其指定的经营者提供的商品,排除、限制了其他电子投票系统的竞争,违反了《反垄断法》的有关规定,构成滥用行政权力排除、限制竞争行为。如果业主大会投票决议被要求使用指定的投票平台,则...
业主大会投票选举是政治选举吗?
有律师曾经荒唐指出,业主大会的投票,应该如同政治选举投票一样,只能采用“无记名投票方式”,以《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》为例,该法第28条规定:“选举采用无记名投票方式。代表对于确定的候选人,可以投赞成票,可以投反对票,可以另选其他任何代表或者选民,也可以弃权。”试想,如果业主大会的投票...
广州拟开展业委会评价,不合格者将由业主大会表决去留
未经业主大会会议投票表决擅自与物业服务人签订物业服务合同的;擅自决定与物业管理无关事项的;不执行业主大会会议合法决定的;四是擅自使用共有资金,或者挪用、侵占业主共有财产、侵害业主共同权益的;五是业主委员会委员受到行政处罚、刑事处分,或者违反《广州市物业管理条例》第四十二条等规定,以及存在其他违法行为的...
电子投票系统预计年底上线!广州小区业主决策更方便
记者了解到,《广州市业主决策电子投票规则》第5次修订版于今年1月发布,广州同步建立“业主决策电子投票系统”也经过多次升级。电子投票系统开通以来,广州已采用电子投票方式召开业主大会会议1333次,186.3万人次参与投票。电子投票表决不仅方便、快捷,而且表决结果真实可信,对保障业主行使表决权、规范物业管理活动发挥了重要作...
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
(四)法律、法规以及管理规约规定的其他情形。第四十四条,业主委员会委员有下列情况之一的,由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止其委员资格:(一)以书面方式提出辞职请求的;(二)不履行委员职责的;(三)利用委员资格谋取私利的...
广州市小区业主决策电子投票系统升级版有望年底上线运行
记者了解到,《广州市业主决策电子投票规则》第5次修订版于2024年1月正式发布,广州同步建立“业主决策电子投票系统”也经过多次升级。电子投票系统开通以来,广州市已采用电子投票方式召开业主大会会议1333次,186.3万人次参与投票。电子投票表决不仅方便、快捷,而且表决结果真实可信,对保障业主行使表决权、规范物业管理活动发挥...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
1.确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;2.草拟管理规约、业主大会议及业主委员会议事规则;3.确认业主身份,确定业主人数、所拥有的专有部分面积,以及业主在首次业主大会会议上的投票权数;4.提出首届业主委员会委员选举办法,确定候选人名单;5.依法确定首次业主大会会议表决规则;...