《房产法律纠纷:借名购买单位集资房的过户难题》

约定:协议生效后,冠名在王某霞名下的涉案房屋购买权和购得后的房屋产权归李某芬;李某芬支付王某霞预交款155000元,第二期房款和后续所有房屋税费由李某芬支付;房屋取得房产证时,王某霞协助李某芬办理过户;A公司出具的收据和楼房证明转交给李某芬;双方不得违约,违约方承担违约金100000元,协议签订人为王某霞、实...

公寓买卖的税费如何计算?

对于非普通住宅(如商业公寓),如果持有时间不满两年,卖家需缴纳增值税。税率一般为5.6%,计算基础是房屋转让价。例如,如果商业公寓的转让价为200万元,增值税为11.2万元。4.印花税印花税是买卖双方在交易合同上缴纳的税费,税率通常为0.05%。例如,对于100万元的公寓交易,印花税为500元。5.土地增值税对于个人出...

房屋交易时税费该谁承担?

姜律师:房屋买卖需要交纳的税费有:1%的个人所得税;1.5%的契税;0.05%的印花税;5.5%(房产证未满5年)的增值税;200元的权属登记取证费;3元/平方米的交易费;1.36元/平方米的测绘费。《房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押给乙方或者乙方指定的人,如若甲方与共有人无法到达现场,可到达公证处做抵押公证委托书及解押及过户...

名为房屋买卖实为赠与的合同,法院判决无效

本套住宅售价，按以下主要规定计算：1.成本价建筑每平方米1560元。2.年工龄折扣率0.9%……2004年4月3日，钱某鹏获颁二号房屋《房屋所有权证》。2013年2月26日，钱某鹏（出卖人）与买受人（钱某君）签订《存量房屋买卖合同》，载明出卖人所售房屋坐落于北京市丰台区二号；该房屋性质为已购公有住房；该房屋...

个人买卖房屋要交这些税!

现行规定:个人销售或购买住房暂免征收印花税(www.e993.com)2024年11月19日。以上信息可以帮助买方了解在交易过程中所需缴纳的主要税费及其计算方式。三、卖方交易过程中税费该如何交?情况一:住房购买不满2年增值税及附加:应纳税额=计税价格×5.6%个人所得税:应纳税额=计税价格×1%...

房屋未满2年出售需要缴纳哪些税费?如何计算?

在房地产交易中,房屋未满2年出售涉及的税费问题是买卖双方都非常关心的。根据中国税法规定,出售不满两年的住房需要缴纳增值税和个人所得税。下面我们将详细解释这两种税费的计算方法和相关规定。增值税:对于个人出售不满两年的住房,需要缴纳的增值税按照房屋交易价格的5.6%计算。这里的交易价格通常是指房屋的成交价,...

房屋契税咨询

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定:“一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2.赠与:根据《北京市人民...

房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办

周某坤向本院提出诉讼请求:1、判令被告将位于北京市海淀区一号房屋转移登记至原告名下;2、判令被告承担因迟延履行房屋过户义务导致增加的全部过户税费;3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由:2000年周某坤与秦某峰签订《备忘录》(实为房屋买卖合同),约定:我以30万元总价,购买秦某峰所有的位于北京市海淀...

收藏!个人住房买卖涉税政策常见问题解答

近期有许多纳税人,对个人住房买卖涉税政策咨询较多,我们整理了一些常见问题,一起来看看吧~01问个人出售自己购买的住房,增值税税率是多少?答个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和...