房子不住人,物业费可以减半?2024年起,通通按照“新规矩”来
第二,民法典第九百四十三条规定:业主共有部分的经营与收益情况,物业公司必须向业主定期公开,并向业主大会、业主委员会报告。这说明,业主有权要求物业公开账目,如果账目有问题,可以聘请专业机构对其进行审计。另外,物业公司无权擅自增加物业费;物业也无权擅自改变小区公共部分的用途;包括物业服务人不得采取停止供电、供...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)|物业公司|住宅维修资金|物业...
50、业委会未经业主大会就停车收益分配作出决议,业主可否申请撤销?裁判结果::法院经审理认为,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中,就停车费收益分配应属由业主共同决定的重大事项,A小区业主委员会在未召开业主大会的情况下作出的决定,违反了法律规...
羡慕!南京又有小区给业主发“红包”了
去年5月,江宁百家湖西花园业委会给每户业主发放了200元现金红包,资金来源为小区室内外广告、临时摊位费、公共物业用房租金、临时停车费等公共收益的结余部分。今年6月,仙林南大和园通过诉讼向物业公司追讨公共收益及利息472万元,在保留相应小区维修费用后,业主投票决定将约444万元盈余资金一次性分红给每户业主。“我们...
上海一小区租户停车费比业主贵100元/月,律师:业委会通过后,还需...
但小区物业停车费的收取不仅需要经过业主委员会同意,还要报经当地的物价部门进行备案与审核。小区停车位收费问题涉及到业主和租户的权益、物业管理规定以及市场调节等因素,需要从以下几个方面考量:首先,根据《中华人民共和国价格法》等相关法律法规,物业收费应当公开、公平、合理,不能设立不同标准。如果该收费标准已经得到...
问法热线丨竞得法拍房,物业费和滞纳金谁来交?聚焦物业纠纷,律师...
律师说法:物业服务费的调整属于物业管理区域内重大物业管理事项,根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的相关规定,涉及物业费收费标准的调整,应当由业主共同决定,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。且根据住建部下发的通知规定:业主委员会产生之前,可以由物业所在地的...
问法热线丨物业从公共收益里扣除“人工成本”?律师解答:物业费里...
李先生所在小区,通过召开业主大会,决定更换物业服务公司(www.e993.com)2024年9月7日。之后,业委会与新的物业服务公司签订了物业服务合同。物业服务公司入场服务后,业主发现物业费上涨,且物业收费标准包含了公摊面积,故咨询是否应按照上涨后的物业费交纳。律师说法:业主大会有权选聘、续聘、解聘物业服务人,但该事项应当经参与表决专有部分面积...
某银行与某医药公司、吴某某金融借款合同纠纷案
4.吴某某的连带责任保证范围为债权本金3000000元和相应的利息、违约金、损害赔偿金以及某银行为实现债权(含担保权利)的费用(包括但不限于仲裁费、财产保全费、律师费等)。5.上述合同履行过程中发生争议,均交由福州仲裁委员会裁决。上述合同签署后,某银行给予某医药公司借款额度1000000元。2020年5月1日,某银行向某...
以“法律顾问费”为名行收受贿赂之实,这2人构成受贿罪共犯
胡某某以不宜出面为由,向李某某推荐罗律师代理王某某案件,要求支付律师费20万元,该20万元是否纳入受贿数额?宋毅:犯罪数额对于定罪量刑具有重要意义。本案中,苏小兵、胡某某在共同受贿过程中,苏小兵以李某某之前聘请的律师不专业为由向李某某推荐胡某某,后胡某某以自己不宜出面为由,向李某某推荐律师罗某某代理案件...
住户集体拖欠物业费 物业公司“断水断电”是否合法
四川方策律师事务所律师郭刚认为,虽然业主以已选聘新物业为由拒交物业费,但根据相关判决可以看出,业主要求原物业退场的决议已被撤销。因此,原物业基于诚信原则继续提供物业服务,维持小区处于正常管理状态,业主应就享受的物业服务支付相应费用。《民法典》同时也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气...
某信托公司与某开发公司、某建设公司、某投资公司、某集团公司...
信托公司签订《信托合同》,设立单一资金信托,银行某分行作为委托人,以某信托公司的名义与某开发公司签订《信托贷款合同》,约定某信托公司向某开发公司发放贷款600000000元,并就贷款期限、借款用途、还款方式、违约责任等进行约定,同时约定,某信托公司实现债权的费用(包括但不限于仲裁费、财产保全费、律师代理费等)由某...