民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!
民事主体自然人、法人、非法人组织(因发生突发事件等紧急情况,监护人暂时无法履行监护职责,被监护人的生活处于无人照料状态的,被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施)。民事权利包括各种人身权利和财产权利(对知识产权作了概括性规定,对数据、网络虚拟财产的保护作...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
同时,业委会也有义务向业主报告工作,接受业主的质询和监督。而业主也应站在小区自治的角度,支持业委会的工作开展。各方共同努力,共建文明和谐社区。法条链接《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,...
吐血总结:民法典中的99个细节知识!
57.以前的法律只是规定地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,现在《民法典》第277条增加多了一个部门:居民委员会。58.关于业主共同决定事项,注意区分参与表决的面积人数要求以及最终同意的面积人数要求。现在是要求三分二参与,然后特殊事项要求参与的四分三同意,其余事项要求过半数...
微案例 | 小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)
根据法律规定,由全体业主共同决定的事项范围主要包括制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;使用建筑物及其附属设施的维修资金;筹集建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则(www.e993.com)2024年10月18日。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
【民法典解读】《民法典》的88个知识点
《民法典》规定:"建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修...
宁河一网友: 小区成立业主委员会的相关事宜?
选举业主委员会属于业主共同决定事项,由业主大会决定,应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”《天津市物业管理条例》第二十条:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
原第三十四条“业主有下列情形之一的,不得成为业主委员会委员候选人:(一)业主本人、配偶及其近亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业工作的;(二)存在违法违规装修、搭建、改变物业使用功能以及违法违规占用公共设施、设备、场地等行为的;(三)存在其他违反有关法律、法规、规章规定行为的”删除。有关...