沧州市运河区解放路华信小区4-2-401室房产一处
一、拍卖标的物沧州市运河区解放路华信小区4-2-401室房产一套,建筑面积:93.80平方米(详见评估报告)评估价:56.41万元起拍价:56.41万元保证金:11万元加价幅度:0.5万元特别提示:标的物有抵押,有人居住未腾空。二、实物状况和权利负担拍卖标的物以其实物现状为准,竞买人应当亲自查验标的物的实物状况,司法拍...
网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”,房主称...
在调查过程中,《华夏时报》记者还发现这笔“抵押债权对武汉核心区高档住宅享有抵押权的66.00万元已生效判决债权的转让”其实在2024年8月1日已经拍卖过一次,并以82001元的价格由代号为W5349的竞买者买下。据周平说,拍得者也是由于“二押”的原因悔拍了。那么,为什么9月份的拍卖中还是没有特别注明是“二...
【以案普法】夫妻一方擅自以夫妻共有房产对外设立的抵押是否有效?
判决银行有权对被告老吴用于抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。诉讼中,借款人小吴与妻子表述,对银行主张的欠款事实无异议,自己与妻子会配合银行,按月还款。但不同意拍卖房子,父母就靠这幢房子生活,一旦拍卖房子父母就没有住处。老吴辩称,自己与老伴儿年岁已高,体弱多病,靠政府给的养老钱生活,无...
房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“……抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条第一款规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”《最高人民法院关于审理城镇房...
《济宁市住房公积金个人住房贷款管理办法》发布
第二十四条本办法所称抵押,是指为担保债务的履行,债务人或第三人(抵押人)不转移该房产(抵押物)的占有,将该房产抵押给债权人(抵押权人),债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。以共有产权的房产抵押的,须取得产权...
执行法院拍卖处置房产的流程和时间节点规定
1.确定参考价程序启动时限:决定对房产进行司法拍卖之日起三十日内(www.e993.com)2024年10月21日。2.处置参考价确定方式:依次为当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估。3.参考价确定前必须查明的房产情况:①房产的所有权、②房产上的抵押权、③房产的占有使用情况(如租赁)、欠缴税费的情况、质量瑕疵4.房产网络询价的适用前提:当...
全省首例!法院监管+当事人自行委托第三方拍卖房产成交
执行过程中,承办法官依法对抵押房产进行了网络询价并确认该房产的拍卖参考价为1773708元。杨某提出上述询价结果偏低且根据目前的市场行情通过法院拍卖难以将抵押房产出卖;银行亦提出如果按照上述拍卖参考价即使拍卖成功也难以清场完毕所有的债权。面对传统的财产变价,申请执行人和被执行人好像都不“满意”。
断供保房技术如何操作,具体协商方法是什么?
断供保房,顾名思义就是借款人因为各种原因,导致无法继续每个月按照约定进行还款了,这样就会因为逾期还款导致借款逾期,逾期时间一长,按照正常情况就会面临着出借人的起诉,最终走向抵押房产的拍卖。所以断供保房一词中的保房,其实是有时间限制的,并不是很多人理解的可以长期保房的概念。市场上目前很多提供断供保房...
房产拍卖前是否需要重新评估?
其次,法律和政策要求也是决定是否需要重新评估的关键因素。在某些国家和地区,法律规定在特定情况下必须对房产进行重新评估,例如在房产所有权转移、抵押贷款、税务评估等情况下。因此,如果拍卖涉及这些法律要求,重新评估是必要的。此外,市场变化也是考虑重新评估的重要因素。房地产市场是动态变化的,房价可能因经济、政策、...
税务局关于解决金融业抵押品拍卖及抵债资产税负问题的最新答复
另根据《城市房地产抵押管理办法》第四十七条第一款规定,处分抵押房地产所得金额,在支付处分抵押房地产的费用和扣除抵押房地产应缴纳的税款后,再偿还抵押权人债权本息及支付违约金。从现有相关法律法规和司法判例来看,对抵押房地产的处置均支持拍卖环节产生的税费优先于抵押权扣除。三、关于买受人缴纳契税和印花税后...