出售刚需房屋反悔,法官来调解!

在房屋买卖合同签订时,买卖双方一定要认真核实合同内容,务必尽到审慎注意的义务,特别是对于房屋基本情况、房屋价格、付款方式、房屋交付及违约责任等协议内容,需要双方均确认无误后方可签订。合同签订后,双方应当秉持契约精神,切不可随意“变卦”,否则不仅违背诚信原则,还可能造成违约,进而承担违约责任。原标题:《出售刚...

如何计算房屋购置税?这些税费有哪些具体规定?

具体计算公式为:增值税=(房屋交易价格-房屋原值-折旧)×增值税税率。需要注意的是,增值税税率通常较高,购房者在购买非住宅类房产时应特别注意。个人所得税主要针对的是出售自有住房的卖家。如果卖家在购买房屋后短期内出售,可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基于房屋的增值部分,税率一般为20%。

房屋出售价格的定价策略和注意事项是什么?

心理定价:在某些情况下,采用心理定价策略可以有效吸引买家。例如,将价格设定为$299,999而不是$300,000,虽然差异不大,但在买家心理上可能产生“更划算”的感觉。灵活性:在定价时保持一定的灵活性也很重要。市场条件可能随时变化,因此设定一个可调整的价格范围,以便根据市场反馈和买家出价进行适时调整。以下是一个...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:「出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应...

一线城市中率先取消普宅非普宅标准 上海全面降低住房交易税费成本

就个人出售住房增值税,上海最新政策明确,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。分析师认为,增值税政策与房屋出售关系较大,最新政策有望大幅降低住房交易成本。“符合年限的住房免征增值税,降低了个人转让住房的交易成本,简化了...

房产迎税收新政!深圳过户价800万房子最多可省16万契税

而对于满2年出售的豪宅来说,税费利好或更大(www.e993.com)2024年11月28日。南都湾财社记者注意到,以深圳万科瑧山府为例,该项目2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200万-2400万元之间,而目前市场挂牌价普遍在4600万元左右,假设满2年后以4600万元售出,原应缴纳的约120万元的增值税,在上述政策落地可以免征。

济南砖混二等住房“出售难”有解了,认定标准、售价确定

出售价格执行《关于我市房改售房有关问题的通知》（济房政字〔2015〕73号）文件中规定，即房改成本价为每平方米814元，最低限价为180元。面积控制标准以外的执行房改评估市场价。房改评估市场价=房改市场价×2.5+楼面地价。1.房改市场价=折旧后的房改成本价×2.5。2.楼面地价按照《济南市人民政府关于调整城区...

...| 出卖人因自身原因,未能在合同约定期限内为买受人办理房屋...

2022年4月,张三(出卖人)与李四(买受人)签订《不动产买卖合同》,约定张三将其所有的商铺以400万元的价格出售给李四。因商铺尚存在银行抵押,同时约定张三应在收取李四支付的购房款后及时还清银行贷款、解除房产抵押,并为李四办理房屋过户手续。合同签订后,李四按约向张三支付了相应购房款,但张三未能按约解除房屋银行抵...

江西资溪县:加强对“工抵房”价格管控,网签价应与小区均价匹配

落实居民个人换购住房个人所得税政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在我县内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。如市场价格连续3个月环比下降、累计幅度超过10%时，并且存量房交易计税价格高于市场价格的，及时下调存量房交易计税...

江西丰城:依法合理确定“法拍房”的起拍价,确保商品房价格总体平稳

落实居民个人换购住房个人所得税政策,自2022年10月1日至2025年12月31日,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,在宜春市范围内重新购买住房的,可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。税务部门对市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时,及时下调存量房交易计税价格。支持税务部门适时调整土地...