房屋空置该不该交物业费?法院判了(含《民法典》新规)
审理法官认为:“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”根据2009年10月1日起实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经...
空置房不需要交物业费?2024年起,在新规定下,物业费一律这样交
《民法典》中有明文规定,业主不得因未接受或无需接受相关物业服务为由,拒绝支付物业费。物业管理的职责范围涵盖了房屋及其配套设施设备的维护、保养和管理,以及小区环境的卫生和秩序的维护。只要物业公司按照协议提供了物业服务,就等同于履行了合同中的义务,业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。简而言之,只要房子位于...
广州住宅物业费新规明年1月1日起实施!热点问题权威解答→
民法典明确物业费由业主共同决定,新规是否违反民法典?答:价格主管部门可以对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价。根据《价格法》《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,广州市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由广州市按收费与服务水平相适应的原则,确定本市普通住宅前期物业服务收...
前业主欠两万多元物业费,新业主被物业停水讨债,合理吗?
《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果物业公司在催交物业费时采取了停止供...
物业管理费涨价,业主必须交吗?
根据《民法典》规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价决定对业主不发生法律效力。释法说理解矛盾庭审中,管军军法官对双方当事人耐心释法说理:“物业公司与业主的关系是相辅相成的。物业服务是一项公共服务,服务对象系整个小区全体业主,作为单个业主支付的物业...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效(www.e993.com)2024年10月21日。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要...
空置房到底该不该交物业费?2024年起新规定下,物业费一律这样交
业主如果不交物业费,则无法办理门禁卡,这无疑是对业主的强制收费。而门禁卡本身的成本极低,却被物业公司高价出售,例如一个几毛钱的门禁卡被卖到20元一个,若一个家庭一次办理3个门禁卡,物业公司便能轻松赚取60元的额外收入。在此,我们提醒广大业主,针对上述问题,《民法典》已经做出了明确的新规定。物业公司...
细说《民法典》——物业合同纠纷
《民法典》第九百四十四条第一款的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费是物业公司用于小区整体的设施维护保养、正常秩序维护所必需的费用,关系到小区全体业主的切身利益,以拒绝或拖延缴纳物业费、以诉讼方式要求减免物业费的对抗方式,可能导...
物业费翻倍!上海一小区物业公司单方面涨价,被业主告上法庭
单方面调价有效吗一审法院认为,物业公司在未与王先生协商一致的情况下,单方面上调物业费,不符合法律规定,其作出的上调物业费的通知对业主不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第944条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。为此,一审法院判决物业公司继续履行与王先生的物业...
物业公司单方面涨价合理吗?| 至正-法官札记144
单方面调价有效吗一审法院认为,物业公司在未与王先生协商一致的情况下,单方面上调物业费,不符合法律规定,其作出的上调物业费的通知对业主不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第944条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。为此,一审法院判决物业公司继续履行与王先生的物业...