【2024年房产新政】二手房屋买卖,买卖双方该怎么交税?

之前北上广深地区的政策是,如果出卖的房屋是普通住宅的,同样免征增值税,如果出卖的房屋是非普通住宅的,则要用收入减去成本后的差额,适用5%的税率计算增值税。最新的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号)取消了普通住宅和非普通住宅的标准,与全国其他地...

福州二手房转让需缴纳哪些税费,最新税收政策有何变化?

1.以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人...

楼市再出新政!下月起,买卖住房享受多项税费优惠

为保障土地增值税收入及时均衡入库,按照有关规定,税务部门对纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入,按一定比例预征土地增值税,待项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。2010年,为更好发挥土地增值税预征调节作用,税务总局制发了《关于加强土地增值税征管工作的通知》,规定了预征率下限,除保障性住房外,...

南京房产税收新规:非直系亲属房产赠与交20%个税

南京昨日起执行房产税收新规:非直系亲属间房产赠与需缴纳营业税和个税,营业税缴纳标准参考正常买卖税费,而不管房屋是否满5年,均须缴纳全额20%的个税。而在此之前,南京规定非直系亲属间房屋赠予过户只需交3%的契税,免征营业税和个税。根据新政,当前非直系亲属房产赠与的个税按照计税价格的20%收取,“计税价格”根据《...

如何明确房屋过户的税费标准?这些税费标准如何影响交易成本?

契税是房屋过户中最主要的税费之一。根据国家规定,契税的税率通常在1%至3%之间,具体税率取决于房屋的性质和交易价格。例如,对于首次购买普通住房的购房者,契税税率可能会有所优惠。增值税主要针对非普通住房,如商业用房和非普通住宅。增值税的税率通常较高,一般在5%至10%之间。此外,如果卖方持有房屋的时间超过一定年...

房产买卖中有哪些时间限制和规定?

过户是房产交易中的关键步骤,必须在合同规定的时间内完成(www.e993.com)2024年12月19日。一般情况下,过户应在合同签订后的30天内完成,但具体时间可能因地区和具体情况而有所不同。逾期未过户可能会导致交易失败或产生额外费用。4.税费缴纳时间买卖双方需要按照规定时间缴纳相关税费,包括契税、个人所得税等。这些税费的缴纳时间通常与过户时间同步...

买卖房产需缴纳的税费及其重要性

契税的缴纳是房产交易过程中的重要一环。纳税义务发生的时间是在签订房产交易合同的当天,纳税人(通常是买方)需要在10日内向房产所在地的税务机关申报并缴纳税款。缴纳地点一般位于房产所在地的税务局或者指定的税收征收机构。完成缴税后,税务机关会开具契税完税凭证,纳税人凭此凭证可办理房产权属变更登记等手续。值得注意...

房地产交易代征税费一览表

房地产交易代征税费一览表一、税款说明:(一)计税价格确定方式1、我市对存量房(即二手房)交易实行计税参考价格的征收方式。2、纳税人申报的存量房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的,以纳税人申报的不含税成交价格作为计税价格征税;纳税人申报的存量房买卖成交价格低于计税参考价格的,以不含税的计税参考价格...

一般纳税人存量房交易涉及的税费

因此,企业转让房产应缴纳的企业所得税应根据以上规定执行。五、印花税(买卖双方均需缴纳)按产权转移书据征收印花税,以产权转移书据所列的金额为计税依据,不包括列明的增值税税款。税率:万分之五优惠:根据《财政部税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》(财政部税务总局公告202...

房屋交易时税费该谁承担?

在房屋买卖交易过程中,出售人和卖受人应当依法缴纳相关税费,且《税收征收管理法》也对税费负担进行了明确的规定。经法官释法明理,双方当事人当庭达成调解意见,张某、李某自愿承担应当由己方缴纳的税费。二手房交易,除了支付房屋的购买款项,还需要办理登记备案,最终完成了过户手续交易才算真正完成。而在这个过程中,...